未成年签订租赁合同是无效，须年满16周岁，有劳动收入并以自己的劳动收入作为主要生活来源，可以与他人签订合同。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。《民法典》规定，年满16周岁，有劳动收入并以自己的劳动收入作为主要生活来源，可视为具有完全民事行为能力。

一、未成年人是否可以签健身合同

未成年签健身是否有效分以下情形：

1、未成年人不满8周岁的，原则上订立的合同是无效的。但是经过法定代理人追认则有效。

2、年龄在8-16周岁的未成年人，签订纯获利益的合同是有效的，其余合同还是需要经法定代理人追认之后才有效。

3、年满16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人签合同，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。

二、几周岁以上的未成年为限制

八周岁、十周岁、十六周以上的未成年为限制。

八周的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其的年龄、智力相适应的民事活动。十周岁的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得其的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其的法定代理人代理民事活动。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的。

限制存在许多变体，例如可限制谓词元组而且允许某些谓词合函数变化，它们具有不同的表达能力，一般地，限制具有可靠性定理，但没有一般的完全性成果，由于限制是二阶形式，计算上比较困难，这也是非单调逻辑的共性问题，由于限制是一阶逻辑的直接扩充，具有一阶逻辑于极小模型的良好性质，因此限制是非单调逻辑中的代表作，对它已有充分的研究和广泛的应用。

三、18岁签合同需要承担法律责任吗？

对于十六周岁以上不满十八周岁的未成年人，以自己劳动收入为主要生活来源的，应认定为完全民事行为能力人，签订的合同需要负法律责任。八周岁以上的未成年人所签订的纯获利益的合同以及与其年龄智力水平相当的合同有效，超出其年龄、智力水平的合同，经法定代理人追认后有效。八周岁以下的未成年人所签订的合同无效。

根据《民法典》第十八条的规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。