租赁合同无效时,当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费。当租房合同被确认无效后,,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房屋租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。
一、房屋转租合同图片
房屋转租合同应包含以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;该条款主要是写明双方当事人的个人信息:姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;该条款主要写明合同标的物,也即是房屋的坐落位置,房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单,并经双方检查确认数量及质量。
(三)租金和押金数额、支付方式;合同要写明该房屋的租金是多少,租金的支付方式是什么交付房租的时间是什么时候。如果要交押金,押金是多少押金的退还方式。
(四)租赁用途和房屋使用要求;写明房屋的租赁用途,主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。
(五)房屋和室内设施的安全性能;签订房屋合同前,房客与房东对房屋的安全性能进行检查,以保证居住的人身、财产安全。
(六)租赁期限;具体约定房屋租赁的期限,租期届满后应如何处理。
(七)房屋维修责任;房屋的维修责任一般有分两种不同情况,如:因房屋自身原因损毁的,由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的,由房客负责维修。
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
(九)争议解决办法和违约责任;争议解决方式包括:仲裁解决或向人民法院起诉。
(十)其他约定。
二、房屋租赁合同期满自动续约可以吗
房屋租赁期满不自动续约。承租人要求续租的,可以与出租人协商续期,原租赁合同继续有效,或者重新签订续房合同;一方表示不续租的,租房合同失效、租赁关系终止,承租人应当及时返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
三、租房签合同租期最长多少年
房屋租赁合同的期限不得超二十年。
民法典规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
-
租赁合同无效时,装饰装修如何处理,租赁合同无效的情形有哪些
98人看过
-
租赁合同起止时间错误有效吗,租赁合同纠纷该如何处理
127人看过
-
租房合同解除后,应该如何处理租赁合同
463人看过
-
车辆租赁合同如何算无效
496人看过
-
民法典中租赁合同无效如何赔偿,租赁合同无效的情形
278人看过
-
应该如何对无效合同处理
385人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
如果房屋租赁合同无效,租金应该怎样处理?甘肃在线咨询 2022-04-18房屋租赁合同无效,租金怎么办呢?根据法律的规定,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。那么实践中是否完全适用原合同约定的租金?应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。如果承租人为完全无过错方,且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害,则要求承租人按照约定支付租金显示公平,可综合考虑承租人对房屋的利用
-
怎么处理无效租赁合同?黑龙江在线咨询 2023-07-071、房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
-
如何认定无效的租赁合同租金该如何计算?陕西在线咨询 2022-04-20房屋租赁合同无效,租金怎么办呢?根据法律的规定,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。那么实践中是否完全适用原合同约定的租金?应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。如果承租人为完全无过错方,且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害,则要求承租人按照约定支付租金显示公平,可综合考虑承租人对房屋的利用
-
租赁合同怎么处理租赁合同无效问题解决浙江在线咨询 2023-07-071、房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
-
土地租赁无效合同纠纷该怎么处理河北在线咨询 2022-07-01土地使用权租赁合同纠纷,是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议,一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议,一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担,承担多少所发生的争执。 土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样,有协商、调解、仲裁