商品房定金纠纷可以退定金吗-法师兄

商品房定金纠纷可以退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 20:11:30 93 人看过

商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：

1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。

2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。

3、合同签订后，因为客观情况发生变化或因为不可抗力导致合同无法继续履行，卖方可退还定金，解除合同。

商品房买卖合同中，定金是买方支付给开发商的一种债权担保，用于保证买方会履行合同义务，按约定购买商品房，双方依约履行买卖合同的，定金将抵作购房款。

如买方违约拒不继续支付剩余购房款，则开发商有权没收定金。

相对的，如果开发商违约不过户房屋或者不能交付房屋，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。

如果买方和开发商均无过错但合同不得不解除时，则双方互不承担责任，仅退回定金即可。

《民法典》第五百八十六条

定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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