房地产业：传闻的购房抵税可能出台的方式-法师兄

房地产业：传闻的购房抵税可能出台的方式

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:40:46 183 人看过

投资要点传闻的购房抵税我们认为不是空穴来风，刺激市场的方案总是需要相关部门提前做好，在适当的时机推出。我们需要做的是判断政策可能出台的具体方式并量化其影响。首先，我们认为对首次置业者购买普通住房实行此项政策的可能性较大，对第一次购房者需求的支持应该是未来政府出台政策始终遵循的原则。政策可能出台的形式有两种：一是中央在全国范围内出台购房抵税政策，但我们认为将每月的购房本金和利息全部抵税可能性不大，抵税的部分可能仅是利息，因为如果月供实行全部退税很有可能出现高收入家庭无需支付月供的情况。如果利息部份可以抵税，应税收入在两千元至五千元购房者每月可减少6.5%月供。二是各地方政府自行出台政策，在其权力范围内免除个人所得税中的地税部份。目前个人所得税中央和地方按6：4分成，按此计算应税收入在两千元至五千元购房者每月可减少2.6%月供。如果政策推出，其有效期我们认为不会很长，2年内有效可能性较大。为保证公平政府会对退税政策附加限制，例如规定收入在一定水平之下购房者方可享受政策优惠；或者降低高收入者免税比例，因为我国实行超额累进的个人所得税率，高收入家庭在实行退税后还款比例的降低会明显高于低收入家庭。如在上述两种情况下，收入在五千元以下购房者月供的减少比例分别为6.5%和2.6%，但家庭收入为两万元的购房者可减少月供33%和26%，不实行区别退税政策将无法保证公平。按照我们的判断，能享受政策优惠的应是购买普通商品房的首次置业者，中小户型产品的销售会由此而受益，投资性需求不会因为此项政策而得到释放。但如果实际出台政策比我们预想宽松，可能会出现高收入者通过购房避税，或者原本就有购房能力的观望者为享受政策优惠而不再持币待购，届时就会对市场需求有明显拉动，最终的具体影响程度还要根据实际出台政策来判断。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

房贷
房贷抵个税的申报方式

1、在2019年没有申报的，下载个税APP进行注册，登录后选择申报专项附加扣除，在几种申报扣除项目中，选择住房贷款利息，然后按照页面提示完善房贷相关信息并确认无误后，根据实际情况选择和填写配偶信息，以及分配扣除比例，再选择申报方式后提交就行了。2、2019年已经申报的，并且信息不需要修改的，只需要进入个税APP确认信息，2020年的个税申报就会沿用以前的信息。3、2019年已经申报但是需要修改信息的，比如原来是扣一个人的个税，要修改夫妻双方个税扣除比例的，可进入个税APP里在配偶信息里重新进行分配，选择申报方式提交，通过后会按照新的比例扣除。一、还房贷的方式有哪几种1．等额本息还款等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是按按揭货款的本金总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月

2023-03-21

215人看过
营业税
最近出台的房地产政策

房地产新政策如下：1、税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策；2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者清理库存房成为租赁市场房源，从而减少库存；3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在工作地居住满半年（部分地区），就可以申领居住证；4、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。

2023-03-26

389人看过
房产税
房产税传闻来袭二手房挂牌价明显下调

这几天在北京采访了解到，随着最近几天，国家即将征收房产税的传闻愈演愈烈，二手房市场上的房源开始增多，挂牌价也有了明显下调。记者宋某：这里是北京东四环附近的一家房产中介，大家可以看到现在这里贴出了很多二手房销售的信息，据这里的工作人员介绍，从4月下旬开始，也就是楼市新政出台之后，这里部分二手房价格有了一定的下降。中介人员介绍说，最近一周，小区的二手房源开始增加，不少二手房源前面都被中介公司加上了跳楼价、房主急售等字样。中介工作人员介绍说，楼市调控新政出台前，这个小区的二手房价格最高曾涨至三万元以上，并且以32000元平米成交了一套房源，现在业主的普遍报价都在两万三四左右，还有一些房源甚至都降至每平米两万元，以这套90平米南北通透的两居室为例，三天前它刚刚调低了报价，从240万直接降到了210万，每平米降了3000多元。我爱我家北京沿海赛洛城店经理何某：有一些政策面影响，业主觉得可能再耗一个月

2023-06-10

250人看过
反担保
房地产抵押反担保方式的应用

一、房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定1、房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。2、我国法律对房地产抵押的原则性规定(1)土地使用权抵押与房屋所有权抵押的相互依存性①以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。以土地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。②除一些集体建设用地流转的试点地区之外，乡镇、村企业的集体土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权一并抵押。(2)下列房地产不得设定抵押①权属有争议的房地产；②已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；④列入文物保护的建筑物和

2023-03-24

494人看过

房产税
房产税出台房价会降吗

房产税政策下来之后，会一定程度的抑制房价。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率(12)房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳

2023-03-17

80人看过
住房贷款
至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳

郎*平表示，今年下半年政府要千方百计去库存，这意味着房企要千方百计以价换量，地方政府要千方百计刺激需求，而不合时宜的限购政策也要适时退出，但对需求方和供给方两端刺激的同时，缺了对最关键的中间环节--商业银行的激励。最新公布的7月货币信贷数据不尽人意。据统计，7月新增贷款3852亿元，同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元，分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%，比上月下降1.2个百分点。7月金融数据的回落，虽然超出市场预期，但并不令人意外，这再次验证，定向调控政策效果有限，货币政策操控方式需检讨。当然，表面看，6月信贷冲高过快，7月回落也属正常，再加上商业银行年中冲时点考核，也使得信贷和存款均受季节性因素影响。不过，这样的数据更反映出真实的金融状况。其一，实体经济对贷款需求下降，包括房地产融资需求主动减少;其二，银行风险偏好降低，没

2023-05-04

96人看过
房改房
出让方式转让房改房的税费

（一）卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0．05％缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；（2）售价在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％归出售人所有；（3）售价在每平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。（二）买方要缴纳以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500

2023-02-19

112人看过
借款
商业房地产贷款的审批方式

商业性个人住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么1、借款人要时刻关注银行的优惠活动，申请商业银行住房贷款利率优惠的前提，是银行要有优惠活动才可以；2、借款人个人信用必须良好，最好是银行的星级用户，这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠；3、借款人的收入不仅要有，而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力，更容易申请到低利率；4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话，要尽量将资料提供准备齐全，以方便成功获得贷款。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十

2023-07-07

71人看过

抵押
可以以房产抵押的形式出售吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。房产抵押经营贷款可以用于买房吗房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。相关法律知识《城市房地产抵押管理办法》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知

2023-07-07

249人看过
增值税
企业购买房产可以抵扣增值税吗

可以。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有运输单位开具的套印全国统一发票监制章的货票。准予计算进项税额扣除的货运发票种类，不包括增值税一般纳税人取得的货运定额发票。一、馒头开发票什么分类？按开具方式分为增值税发票管理新系统开具发票、非增值税发票管理新系统开具发票。从增值税发票管理新系统开具发票主要有增值税专用发票、普通发票、机动车销售统一发票、二手车销售统一发票。增值税专用发票分为三联版和六联版，基本联次分为记账联、抵扣联、发票联，六联版中第六联为纳税人办理产权过户手续时使用。增值税普通发票分为增值税普通发票（折叠票）、增值税普通发票（卷票）、增值税电子普通发票。非增值税发票管理新系统开具发票包括通用（机打、手工、定额）发票、门票、过路（过

2023-06-23

429人看过
抵押
企业出租房屋的房产税怎样交，房地产抵押权实现的条件是什么

企业出租房屋的房产税一般情况下缴纳的税率是12%，但也不一定是12%，需要根据具体情况而定。房地产抵押权实现的条件是房地产抵押权的存在、债权已届清偿期而未受清偿以及对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。一、企业出租房屋的房产税怎么交企业出租房屋的房产税交税如下：1.根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。2.企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%，但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房

2023-06-05

298人看过
合伙人
房地产业营改增：购地能否抵扣成关键

增值税税率是11%还是17%，一直是房地产业营改增讨论的焦点之一，从目前释放的消息来看，实行11%的可能性更大。今年被外界看作“营改增”的收官之年。国务院此前明确提出，力争“十二五”期间全面完成营业税改增值税(下称“营改增”)改革。截至目前，还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入“营改增”。多位税务人士告诉《第一财经日报》记者，建筑业和房地产业“营改增”将会一起推出。安永间接税合伙人周*宇预计，房地产业“营改增”很可能与建筑业“营改增”一起在上半年推出，而相关文件则会较快出台。包括周*宇在内的多位税务人士对本报表示，业内人士更倾向11%的税率。而有媒体近日援引国税总局专家观点称，房地产增值税税率暂定11%。不过，北京“营改增”工作小组成员陈*坚对本报记者表示，目前还不能确定具体税率。“11%和17%都有可能，如果定在11%将会与建筑业同步，定在17%是与固定资产同步。具体

2023-05-04

343人看过

遗产税
最近关于遗产税开征的传闻

2015年，一篇题为《遗产税将于2017年正式开征》的帖子在一些微信公众号、网站上传播。9月25日，深圳市财政委、深圳市地税局联合通过网站、官方微信公众号对“深圳2017年开征遗产税”进行辟谣：“2017年开征遗产税，深圳公布预开征政策”是虚假消息。深圳市地税局辟谣声明原文：郑重声明近日，一篇题为《遗产税将于2017年正式开征》的帖子在一些微信公众号及网站上传播，称遗产税将于2017年正式开征，深圳公布预开征试点政策。深圳市地方税务局曾于2015年7月17日就相关不实传言予以澄清，在此再次声明，此为虚假信息，请广大网友切勿轻信和传谣。我们已向深圳市网信办进行通报，并对相关信息发布者保留追究权利。深圳市财政委员会深圳市地方税务局2015年9月25日遗产税开征当务之急还是操之过急？遗产税到底何时开征、起征点是多少近日反腐专家王明高设计的遗产税方案一经报道就激起千层浪，各种疑问和评论纷至沓来。作

2023-08-18

258人看过
房产证
如何申请购房时交的房地产税退税

各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。过了退税时间还能退税吗个人所得税退税是有时间限制的，纳税义务人需要在3月1日到6月30日期间进行汇算清缴。三种情形的个人可以不用办理汇算清缴：1、纳税人需要补税但综合所得年收入不超过12万元的；2、纳税人年度汇算需补税金额不超过400元的；3、纳税人已预缴税额与年度应纳税额一致或不申请年度汇算退税的。纳税人需要补税（符合规定的免予汇算情形除外），未

2023-07-03

178人看过