柴油预定预售合同有风险吗-法师兄

柴油预定预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 12:42:28 458 人看过

在缔结商品房预售合同时需要注意以下潜在风险：首先，开发商可能并未取得法定且有效的商品房预售许可证明；其次，房产商的楼盘展示手册可能存在夸大事实或是虚假宣传的情况；再次，开发商有可能在未经告知的前提下将所出售的房屋抵押给第三方或者恶意隐瞒这一信息；此外，开发商也有可能在未事先通知的情况下将预售房屋转卖给第三方或是故意隐匿房屋买卖状况；最后，在房屋交付后，开发商可能会由于某种原因而推迟为购买者办理房屋所有权证书以及土地使用权证书；另外值得关注的是，开发商还有可能在未经购房者同意的情况下擅自更改房屋设施或户型结构。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)售楼宣传单的法律效力；(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；(五)定金风险。一、购房者可以要求退房的情形有什么购房者可以要求退房的情形：第一、开发商延迟交付房屋。第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。二、如何看待售楼人员的承诺开发商与售楼人员的法律关系无非有两种：一是劳动关系，开发商属于用人单位，售楼人员属于劳动者；二是委托代理关系，开发商委托售楼人员进行房屋销售。无论上述哪种法律关系，售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系，因为最终是由开发

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