有些人为买到较为便宜的房,便去买小产权房。而买房只有拿到产权证才能拿到所有权,并且买房时需要房产证办理银行贷款,所以有些人便担心小产权房无法办理房产证,那么将可能遭受买房损失。
首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。
所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。
其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。
最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。
具体而言,受有损失的买方可以主张如下:
1、要求退还全部房款;
2、要求赔偿房款的利息损失。
另外,虽然买到小产权房后可以居住,但是因为这种房不受法律保护,并且买卖合同也归于无效,所以一旦买卖双方发生纠纷,双方协商解决不成的,将导致受害方难以维权。不过,如果还有其他特殊情况的,可以在必要时找个专业律师介入。
一、什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别
(一)什么是小产权房
小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权是属于集体,并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发,而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,也不能办理备案。
(二)小产权房与普通住房有什么区别
1、产权收益不同:小产权房没有房产证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2、房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
4、按揭贷款不同:买小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。
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