一、网签了算名下有房吗
1、算,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询;网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。
而进行网签后,无论房子是否过户,都会计算入名下的房屋套数,未过户前,这套房子也还在原业主本人名下,计入套数。对于如果还没有过户或者涉及到资质的问题,可以注销网签,这样就不计算这套房子了。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十二条,
土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
二、网签合同时需要注意什么事项
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、另外,在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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请问签了网签后算不算个人名下的房子重庆在线咨询 2021-11-10网上签了算,名下有房。网上签约是网上签约的简称,常见于房地产交易领域。是指双方签订合同后,到房地产相关部门备案,形成网上签约号并在网上公布,用户可以通过网上签约号在网上查询。网上签约的房屋无论是否过户,都计入名下的房屋套数。
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网签备案是不是名下就有房子了西藏在线咨询 2022-07-22这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于
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网签备案是否等于名下有房湖北在线咨询 2022-07-18商品房(一手房)预售合同网签备案 办理程序:申请——受理初审——复审——将备案信息记载至楼盘表——颁发经备案的预售合同 承诺时限:自受理登记申请之日起,10个工作日办结。 所需提交资料: 1、买受人身份证明(开发企业复印件盖章); 2、银行进账单及流水记录(原件备核并收取复印件); 3、商品预售合同(原件备核并收取一份); 4、商品房预售合同网签备案确认书。 收费标准:房屋交易手续费为:商品房住宅
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还没有过到我名下,但我与卖方签了,房子算我的吗?云南在线咨询 2022-10-19决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。mp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五