网签了算名下有房吗-法师兄

网签了算名下有房吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 11:06:04 280 人看过

一、网签了算名下有房吗

1、算，在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询;网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

而进行网签后，无论房子是否过户，都会计算入名下的房屋套数，未过户前，这套房子也还在原业主本人名下，计入套数。对于如果还没有过户或者涉及到资质的问题，可以注销网签，这样就不计算这套房子了。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条，

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、网签合同时需要注意什么事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、另外，在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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