业主与物业管理公司签订的协议是明确的合同关系，双方的权利和义务十分明确。物业管理公司提供服务，而业主则需要支付物业费。提供符合协议约定的服务是物业管理单位的义务，但是当其服务明显不达标时，业主有权拒绝履行支付义务。这是合理也是正当的。

业主与物业管理公司签订的协议是一个明确的合同关系，双方的权利和义务十分明确，物业管理公司提供服务，而业主则需要支付物业费。

提供符合协议约定的服务，是物业管理单位的义务，但是当其服务明显不达标，也就是说违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务时，那么作为业主，当然也有权利拒绝履行支付义务，这是合理也是正当的。

物 业 管 理 公 司 未 履 行 协 议 ， 业 主 可 以 采 取 哪 些 行 动 ？

针对业主因装修与物业管理公司纠纷的处理方式,提供以下建议:

1. 如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉。当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了。

2. 如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打2358举报。

3. 当然,还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了。

不过,业主与物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。由第三人调解是一种解决纠纷的方式,其中民间调解、行政调解和司法调解是三种常见的调解方式。

如果业主与物业管理公司就装修问题存在纠纷,可以先尝试通过协商解决问题。如果协商无果,可以考虑向相关部门投诉或举报,或者通过法律途径来维护自己的权益。

业主与物业管理公司签订的协议是明确的合同关系，双方的权利和义务十分明确。物业管理公司提供服务，而业主则需要支付物业费。提供符合协议约定的服务是物业管理单位的义务，但是当其服务明显不达标时，业主有权利拒绝履行支付义务。如果对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门投诉；如果认为物业公司的物业费收取不合理，可以去当地物价局举办或拨打2358举报；如果认为物业服务企业的不合法行为严重，可以通过法院诉讼来维护自己的权益。不过，业主与物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

根据我国《物业管理条例》规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。