银行公积金贷款买房需注意哪些方面-法师兄

银行公积金贷款买房需注意哪些方面

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:00:52 239 人看过

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。

购买、建造、翻建、大修自住住房的;

偿还自住住房贷款本息的;

房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;

遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

注意事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的贷款方式。

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一、买房用公积金贷款还是银行贷款首先，贷款期限不同：公积金贷款期限比商业贷款长;其次范围不同。与公积金贷款相比，商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，贷款对象范围大。再次，贷款利率不同。公积金贷款，最新的住房公积金贷款利率(5年以上)为4.59%，而同期商业贷款利率为6.84%，个人购买第一套住房的贷款利率可以在6.84%的基础上下浮15%，目前优惠利率为5.814%，而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率，手续将更加严格，此外，手续办理不同。商业贷款手续比较简单，放贷时间短。在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，许多银行承诺:借款人资料齐全，3个工作日内即可放款。而公积金贷款，自受理申请之日起，15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。公积金贷款比商业贷款多一个

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（一）申请贷款前不要动用公积金；按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。（二）贷款不满一年不要申请提前还款；按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。（三）当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。（四）贷款结清后未办理撤

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1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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1、银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款。作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。2、还贷有困难时，还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降。不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。3、您必需将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。4、部分提前还款应在还贷满一年后提出，借款最初一年内不要提前还款。依照公积金贷款的有关规定。并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后。一、住房公积金贷款买房的利

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一、申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：(一)借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；(二)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；(三)具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，(四)有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；(五)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；(六)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；(七)贷款人规定的其他条件二、办理住房公积金贷款的程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后

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（一）一定要提前咨询办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。（二）了解相关政策了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的，不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。（三）注意资金安全一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。一、办理北京公积金异地贷款买房需要什么资料（一）北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。（非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的，均需要提供；原件一份，中心留存，该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供）（二）异地缴存住房公积金凭

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