一、个人出租房屋没有房产证能开发票吗

关于房屋租赁发票开具是否需要携带房产证的问题，实际上并不需要过于担忧这个因素。

原因在于，税务机关的关注重点在于税收征管环节，而非对房产证进行实质审查。

因此即便缺少房产证，仍然可以顺利地开具租房发票。

只要提供相关的租房协议，且其中包含明确的租金金额，那么税务机关便会根据此租金数额确定所需征收的税费款项，（这才是关键所在）并据此开具相应的发票。

同时需要注意的是，部分用于按揭购房的房产虽然其房产证处于银行抵押状态，但这些房屋仍然能够正常租赁，这时候同样无需担心无法开具发票的问题。

因此，我们完全可以理解为，在大多数情况下，不携带房产证也同样可以成功开具租房发票。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

二、个人出租房屋可以开专票吗

完全可以。

在相关法律法规允许的范围内，私人住宅租赁活动是可以开具增值税专用发票的。

一般而言，对于针对企业的租借行为来说，根据租借期限和交易方式的不同，需要按照5％或者11％这两个比例来缴纳增值税，并且这两种情况都有权利自主开具相应的增值税专用发票。

对于个人来说，他们在出租房地产时所需要缴纳的增值税为5％，但是可以按照

1．5％这个实际数字进行计算，并且还可以申请由税务机关代为开具增值税专用发票。