严禁城镇居民到农村购买宅基地的说法正确。宅基地的所有权归村集体经济组织,个人对宅基地只具有使用权,无论城市居民还是农村村民,均不可以进行买卖处分。
一、农村的平房能继承吗
农村的平房能继承。宅基地使用权一般是村民无偿从村集体经济组织取得的,是一种特殊物权。因此农村宅基地不能作为一般财产来继承。除此之外,农村宅基地使用权和农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须是因为具有农村集体经济组织成员资格才可以获得的,具有很强的人身依附性。
二、村民可以买卖宅基地吗
村民不可以买卖宅基地。因为农村宅基地属于村集体经济组织,只能在村经济组织成员之间使用,村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买主体。也就是说,只有村民之间的购买协议才有效,其他因违反法律法规而无效。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得以其他形式侵占、出售或者非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
三、农村宅基地赔偿标准无房屋
农村村集体的宅基地等土地归村集体所有,村民只有依法取得的宅基地使用权,而无所有权。宅基地拆迁时,房屋等地上附着物补偿归房屋所有人,而宅基地补偿归村集体,由村集体村民共同分得或进行处理。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。没盖房的宅基地不存在对地面上建筑物进行评估补偿,因此可以不予作价补偿。
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