银行理财产品锐减房地产信托产品狂增-法师兄

银行理财产品锐减房地产信托产品狂增

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 09:43:27 87 人看过

《信托周刊(TrstWeek)》第36期>>>点击这里直接浏览或下载全文(PDF版)

一边是加息氛围渐浓，银行理财产品发行数量近期不断减少；一边是资金渐紧的背景，房地产信托产品的数量正在不断增加。

银行理财产品发行数连续回落

近期，澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行均举行了议息会议。4月6日，澳大利亚央行宣布再次上调利率至4．25％，促使全球加息预期升温。有分析人士称，2月CPI同比增幅近3％，中国被列为潜在加息国，市场预计中国在二季度加息的概率较大。据悉，随着市场加息预期的升温，银行理财市场也悄然改变。据统计，2010年4月2日至4月8日，23家银行共发行了107款个人理财产品，其中22家中资银行发行了105款，1家外资银行发行了两款。发行总数较前一周减少23款。事实上，此前几周，银行理财产品的发行数量已经在减少。

同时，银行理财产品仍趋向短期化。上周1个月以下（含）理财产品发行数为27款，市场占比为25.23％；1个月至3个月（含）理财产品发行数为33款，市场占比为30.84％。“现在收益率较高的短期理财产品非常抢手，推出后很快就被认购完毕。”中信银行杭州某支行理财师指出，“现在收益率稍高一些的产品都不需要我们跟客户说，一下子就会被抢光。”

信托产品逐步恢复元气

相比于银行理财产品的减少，信托产品在近几个月突然热了起来。据中国信托业协会不完全统计，上周（4月5日－4月11日）共有13家信托公司的22款集合资金信托产品进行推介，其中有9款拟投向房地产。业内人士分析，较之前一周11家信托公司推介的14款集合资金信托产品而言，上周不仅总数多了，房地产信托推介数也由前一周的3款增至9款。另据信托业协会的不完全统计，上周共有16家信托公司成功设立了25款集合资金信托产品，其中有5款产品的资金投向房地产市场，也高于前一周的3款房地产信托产品。

尽管目前监管部门对房地产信托的调控日趋严格，但今年银行信贷收紧，房地产企业借助信托平台融资或许是一种趋势。赵杨指出，上周并不是一两家信托公司加大了发行力度，不同的信托公司都在发行产品，一定程度上表明整个市场对房地产信托产品信心的恢复。>>>非贷款类房地产信托金融创新高级培训班（北京,2010年04月24日-25日）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

产品
信托产品发展稳定13只房产信托产品发行

国内信托研究机构用益工作室的数据显示，进入6月份，国内集合信托产品发行继续延续稳步发展的势头。6月共有30家信托公司推出了57个集合资金信托产品，发行规模为62.77亿元。其中，房地产信托产品重上头把交易，一共发行13只产品，发行规模21.34亿元，占本月总规模三成之多。统计数据表明，6月发行的房地产、基础设施、金融信托计划均为13个，发行规模分别为21.34亿元、15.33亿元、6.95亿元。房地产信托计划经过5月短暂的低迷，重上头把交椅，发行规模占本月总规模的三成之多，且产品的平均预期年收益率也回到5%以上。而5月份发行的房地产信托计划只有6个，发行规模为8.17亿元，落后于金融和基础设施信托计划，排名第三。从房地产信托资金的运用方式看，贷款类产品比重有所下降，共7个，但贷款规模仍然较大，达到16.5亿元；受益权投资类4个，投入资金3.95亿元，股权投资类2个，投入资金0.89亿元。以

2023-04-22

352人看过
产品
近期银行理财产品主力是信托类

长假过后，银行理财产品发行渐渐恢复，本周发行的产品以信贷类理财产品占绝大多数。和节前一样，投资者依然对1年以内的短期产品情有独钟。有统计显示，本周各家银行在售的28款银行理财产品中，有21款产品属于信贷资产类理财产品，占在售产品总数的75%。这一占比在节前也是很少见的。以工商银行(601398)为例，昨日开始发行的3款理财产品，期限分别为90天，270天和540天，均为信托产品，投资国有控股商业银行和全国性股份制商业银行提供的存量信贷资产转让项目和新增贷款项目以及企业信托融资项目。业内理财师分析，尽管债券类理财产品和信贷类理财产品都属于稳健型理财产品，但前者平均收益水平明显不及后者。从风险角度看，尽管信贷类理财产品多不承诺保本保收益，但近年相关产品的安全性是有目共睹的。虽然稳健型投资者对信托类理财产品非常信赖，但在投资期限上有明显的偏好。工商银行理财师黄节告诉记者，从他们收集掌握的情况看，

2023-04-24

113人看过
产品
多家银行暂停地方融资平台信托贷款并收紧房地产信托理财产品

记者从商业银行了解到，目前多家商业银行已暂停地方融资平台信托贷款。一家股份制商业银行已向各分行发出通知，要求暂停通过信托机构对非自偿性政府融资平台发放信托贷款（用于偿还该行平台贷款的除外）。暂停发行投向他行非自偿性政府融资平台贷款的理财产品（用于与该行互换的除外）。同时，多家商业银行要求各分行加强融资性信托理财产品资产转出后的授信额度管理。一家商业银行要求，该行发行理财产品募集资金所购买的单一借款人及其关联企业的贷款、向单一借款人及其关联企业发放的信托贷款的总额不得超过该行资本净额的10%。某家银行要求，当出现如下情形时，应对理财产品金额对应的剩余授信额度作预留冻结处理，不得释放、重复再用：一是该行额度内贷款通过他行理财产品转出后空余的额度；二是理财信托贷款发放后，用于偿还该行贷款后空余的额度；三是在剩余授信额度内发行的理财产品；四是审批意见有明确要求的。对于投资房地产信托理财产品，各家商

2023-06-07

280人看过
产品
信托贷款以及信贷资产类理财产品发行减半

作为银行调节贷款规模的重要方式，信贷资产类理财产品又重回市场视线，这类产品并不计入资产负债表内，不占用贷款额度，因此也成为银行在额度受限规模下留住客户并满足其融资需求的权宜之计。“企业都知道今年的基调是紧缩，也在想办法不占用额度来融资。”上述股份制银行上海分行人士告诉记者，截至4月底，其所在分行今年以来发行的信贷类理财产品近15亿元，而由该分行自主销售5亿元左右。Wind资讯统计资料显示，今年1、2暂银行信贷资产类理财产品发行数量分别为173款、177款，3暂飙升至301款。比2暂的177款增长70.06%。而4月的最后一周，据用益工作室统计，发行的银信理财产品就达到117款，信贷资产类理财产品的比例居高不下。不过，5月前两周，信托贷款类以及信贷资产类理财产品的发行减少了近50%，这也与监管部门的动作大有关系。据报道，包括国有银行和股份制商业银行在内的银信理财产品都已经配合监管部门进行了调

2023-06-07

366人看过

产品
假日理财产品热销银行狂卖十几亿元

随着元旦假期来临，部分股民纷纷找寻休市期间闲置资金的投资去向。浦发银行天津分行个人银行财富管理部总经理孙达表示：如果闲置资金量较大，建议投资人选择一些收益较高的方式理财。理财产品收益走高莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!央行年内二次加息临近元旦假期，不少银行理财产品预期收益率水涨船高。浦发银行为元旦期间客户理财推出两款产品，期限分别为4天和9天，预期年化收益率从3.8%到4.1%不等，均为保本、保收益产品，而目前银行一年期整存整取年利率仅为2.75%。孙达表示：这两款产品到2010年12月31日已停止销售，4天内在浦发银行天津分行一共销售了十几个亿。招行本周也全面调高了部分人民币理财产品收益率。资金可做通知存款当前进入加息通道，利率不稳定，在假日频繁的情况下，市民究竟应该如何安排手中的资金呢？对此，孙达建议用闲置资金做通知存

2023-06-07

110人看过
产品
抓住六要素选购房地产信托理财产品

房地产是不少高端投资者的“最爱”，尤其是对进取型的投资者而言，房地产投资的“高风险与高收益”特性甚至到了令其着迷的程度。对“惜时如金”的高端投资者来讲，详细而深入地了解房地产信托理财产品是没有必要的，通常只需在选购此类产品时多加注意以下六个方面即可。1、选产品的前提是选机构，投资者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托机构。毕竟信托机构是设计、发行和管理房地产信托产品的“第一线操刀者”，也是评估和防范信托资金运用风险的“第一道屏障”。2、众所周知，房地产市场是信息不充分的市场，加之房地产金融的垄断性特征，因此投资者应关注房地产法律和政策的变化，尤其应该关注房地产信托的监管动向。房地产信托目前仅仅是主流房地产金融的重要补充形式，法律和政策的调整对其影响很大。3、选购信托产品的关键是“看担保”，就房地产信托理财产品而言，通常情况下土地使用权抵押或房地产项目公

2023-04-24

220人看过
产品
房地产信托产品发行依然火爆

经过今年1月份的调整和适应期，房地产信托市场在2月份和3月份触底反弹。近期，房地产信托产品发行依然火爆。普益财富数据显示，上周共有17家信托公司发行了26款集合信托产品，发行数量较前周增加5款。26款产品中有11款公布了募集规模，平均募集规模为1.98亿元。按平均募集规模推算，上周发行的信托产品总规模为51.46亿元，环比增幅为34.05％。从期限结构上看，上周新发行产品平均期限为21.35个月。其中，12个月期产品7款，平均预期收益率为8.35％；18个月期产品4款，平均预期收益率10.38％。从资金运用领域来看，上周房地产领域发行了11款，居首位；工商企业领域发行了9款；证券投资领域发行了4款，基础设施和其他领域各发行了1款。“房地产类信托在各领域信托产品中，收益率相对较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，受到高端投资者的青睐。”普益财富的分析师认为，房地产市场调控和从紧

2023-06-07

73人看过
产品
信托理财教室:选购房地产信托理财产品应抓住六要素

作者：北京信泽金理财顾问有限公司研究员丁晓娟房地产是不少高端投资者的“最爱”，尤其是对进取型的投资者而言，房地产投资的“高风险与高收益”特性甚至到了令其着迷的程度。对“惜时如金”的高端投资者来讲，详细而深入地了解房地产信托理财产品是没有必要的，通常只需在选购此类产品时多加注意以下六个方面即可。1、选产品的前提是选机构，投资者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托机构。毕竟信托机构是设计、发行和管理房地产信托产品的“第一线操刀者”，也是评估和防范信托资金运用风险的“第一道屏障”。2、众所周知，房地产市场是信息不充分的市场，加之房地产金融的垄断性特征，因此投资者应关注房地产法律和政策的变化，尤其应该关注房地产信托的监管动向。房地产信托目前仅仅是主流房地产金融的重要补充形式，法律和政策的调整对其影响很大。3、选购信托产品的关键是“看担保”，就房地产信托理财产品

2023-06-07

327人看过

产品
银信合作理财产品持续下降:组合投资产品增多

根据金融界网站金融产品研究中心的数据显示，上周（7月8日～7月15日）共有16家银行发行了156只理财产品，同比整体下降30%左右。其中，信托贷款类理财产品及信贷资产类理财产品发行数量较上周进一步下降，整体减少10%，其中信托贷款类理财产品受银信合作类理财产品被叫停影响较大。上周发行的156只银行理财产品中，组合投资类发行数量最多，达到55只，占整体数量的35.26%，同比增加超过15%。处在第二位的为债券投资类理财产品，发行数量达到50只，占整体数量的32.03%。处于发行数量第三位的为货币外汇类，占整体数量的13.46%，同比上涨4个百分点。处在第四位的是信托贷款类理财产品，占整体数量的9.62%，同比减少7个百分点。上周有六类投资类型的银行理财产品发行，组合投资类、债券投资类和货币外汇类依然为发行主体。7月份以来，债券投资类、货币外汇类等类型的理财产品投资收益率上升，组合投资类理财产

2023-06-07

136人看过
产品
房地产信托理财产品是假投资真融资吗？

信托涉及受托财产种类繁多，因此被称为“金融百货公司”。本文介绍目前市场上的几款主流或热门品种并予以专业性的分析，帮助大家正确选择信托产品。人类的想像能力有多大，信托就能做多大。信托涉及受托财产种类繁多，除了现金外，可以是动产（如金钱、有价证券等），也可以是不动产（如土地、房屋等），甚至也可以是无形财产权（如专利权、著作权等）。难怪信托公司会被称为“金融百货公司”，其推出的信托产品更是让投资者眼花缭乱，取舍难以定夺。这里仅将几款市场的主流和人们品种介绍给大家，希望投资者能触类旁通，正确选择信托产品。通过信贷资产转让方式为包括房企在内的行业融资，是目前信托普遍流行的“假投资真融资”方式。然而，对于企业、银行和信托公司而言，借道信托和理财融资，依然是一桩“多全齐美”的好事。多赢，使得银行变通为房企贷款的表外融资屡禁不止。然而，今非昔比，房地产行情已发生了惊人大逆转，房产从被哄抢到了被冷落，如果房

2023-06-07

224人看过
产品
如何选购房地产信托理财产品抵御通胀？

通胀预期日渐升温，投资者都在寻觅能抵御通胀的投资品种。投资专家指出，房地产信托正是对抗通胀的好帮手。过去，不动产投资一直被认为是抵御通胀的工具，不过专家指出，由于政府未来可能对房地产交易的税费设置、土地政策等进行调整，势必影响到房地产在二级市场的价格，使其投资属性下降。因此，越来越多的投资者将目光转移到它的上游——房地产开发投资。据统计，在所有信托产品中，房地产信托的收益率目前居于前列。房地产信托拥有“信托”这一专业投资载体，但它继承了房地产高收益的“血统”，不过，也伴随着一定的投资风险。毕竟房地产信托产品相比基金、理财产品而言，还处于行业发展的前期，各家信托公司提供的“产品质量”相差较大。中铁信托专业理财顾问指出，投资者应注意产品结构、风险控制的甄别，不能只关注投资预期收益，需要从三个方面考虑。首先，要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上有些信托公司起步较早，已拥有多年房地产直接投

2023-06-07

429人看过
产品
半数信托产品投向房地产

商报讯（记者闫瑾）去年以来，监管层紧盯房地产信贷风险，同时将房地产信托业务一再收紧。但是在短暂沉寂之后，房地产信托产品风生水起，其规模再次占据了信托产品市场的半壁江山，这也让信托产品投资风险在积聚。银行信贷规模一再收紧，使得信托融资成为开发商的救命稻草。去年末银监会多次出台规定收紧房地产信托以后，房地产信托产品的发行量大幅减少，但是几个月过去后，房地产信托产品再次复燃。用益信托工作室发布的最新统计数据显示，上周信托产品投资领域依然集中在房地产，共发行了6款产品总计29.8亿元，占成立总规模的63.99%，占发行总规模的50.1%，占比过半。上周房地产信托产品发行规模的急剧增长并非偶然现象，其实在4月该类产品的发行势头已经十分迅猛。用益信托工作室发布的4月集合信托产品统计数据显示，4月房地产仍是信托的主要投资领域，其成立规模和数量占比大幅攀升，大有恢复去年高位水平的势头，该月信托市场共成立3

2023-06-07

309人看过

产品
银信合作信托类理财产品大幅减少风光不再

“今后，信托类理财产品估计难觅踪影了”。前日，银监会正式出台规定，要求银信合作产品今明两年从表外资产转入表内，并按150%拨备覆盖率计提拨备。本地银行界人士透露，因不计入信贷规模，过去，银行热衷发行信托类理财产品，本是为了“腾笼换鸟”。新规的出台，使得这类产品受到额度控制，“这使银行发行的兴趣大打折扣”。通知还规定，信托公司若融资类业务占银信理财业务余额高于30%的，应立即停止开展银信合作业务，直到达到规定比例。事实上，在银监会口头叫停银信合作产品后，这类产品的发行已大大减少。金融界网站统计显示，8月5日-8月11日这周，信贷贷款类理财产品仅发行19只，排位跌至第4。而组合投资类、票据类理财产品发行量增加，结构型理财产品也“重出江湖”，发行数量达23只。本地银行界人士认为，今后，信托类理财产品或将难觅踪影，而基金定投、债券票据投资类理财产品将成为市民投资篮子中的“主菜”。>>>国内首场信托

2023-06-07

334人看过
产品
信托是什么理财产品

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。根据《中华人民共和国信托法》的规定，信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或为特定目的，进行管理或者处分的行为。一、信托有风险。根据不同的产品有不同的风险控制措施，主要有：抵押、质押、担保和结构化设计等。有的产品只采用一种风控措施，有的产品同时采用多种风控措施。（一）抵押或质押：融资方将其动产或不动产（房产、股权等）抵押或质押给信托公司，若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益，信托公

2023-03-16

275人看过