公租房满五年能办房产证吗-法师兄

公租房满五年能办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 15:12:42 139 人看过

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。

一、公租房住满五年怎么办

公租房租满5年，可以继续申请租房。当承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。业主住满5年后,可以以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，回购。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

二、公租房都满五年了可以购房吗?

公租房满五年后也是不得购买的，法律有规定，如果有转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公租房。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
经适房满五年没有房产证想卖房怎么办

依据我国相关法律的规定，经济适用住房的购买人住满五年后想出售房屋的，需要先取得房产证，购房者需要按差价向政府支付土地出让金，取得房产证后就可以卖房。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。申请经济适用住房的条件1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成

2023-04-27

289人看过
房产证
买房产证满五年与不满五年有哪些区别

买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。一、二手房二次交易税费个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率5%。随营业税额征收城建税（7%或3%或1%）、教育费附加（3%）。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、二手房交易新规有哪些1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋

2023-04-03

487人看过
居住证
北京居住证租房合同满一年可以办房产证吗

1、申报登记（1）现场申报：携带申报材料到当地派出所申报。（2）收集点申报：携带申报材料到社区、居民委员会（村）流动人口信息收集点申报。网络自主申报：自行通过微信．ＰＣ．ＡＰＰ等，登陆四川省流动人口信息登记系统，如实填写相关信息进行申报。二、申请居住证：申请人到居住地派出所现场提交办理材料．填写申请表，申请居住证，准后领取《领证通知书》（1）流动人口持申请材料到居住地派出所填写《成都市居住证申请表》；注：也可以提前下载填写表格，下载表格：成都市居住证申请表。（2）将《成都市居住证申请表》连同办理材料提交派出所前台民警受理审核；（3）派出所前台民警通过审核后输入信息，打印领证通知书，提交申请人。审核不合格的，受理人应当当当面告知申请人不合格的原因。3、当场领取居住证。北京居住证有什么用北京居住证有以下用途：1、“北京市居住证”持有人在京依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积

2023-08-07

175人看过
首套房
二手房未满五年能买吗

1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90的话，契税收取计税价的1％，若是大于90，收取计税价的1．5％。个人所得税等于计税的价格的1％。中介费收取成交价的1％至3％。2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。二手房只有土地证能买吗二手房只有土地证能买的，但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费

2023-08-17

83人看过

拆迁安置房
满五年的安置房能买吗

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公证，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。一、购买拆迁安置房的注意事项1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别

2023-03-21

145人看过
公租房
法律规定公租房能住多久，公租房满5年还能住吗

一、什么是公租房共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。二、法律规定公租房能住多久公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。公租房申请方式：公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。（三）多人合租的，合租人均需符合申请

2023-04-02

429人看过
房屋租赁证
房屋租赁证需要住满两年才能办吗

房屋租赁证满两年才能办吗并没有这个规定。办理《房屋租赁许可证》具体程序：一、租赁双方当事人填写租赁合同;二、双方应提交文件资料。(一)租赁双方当事人必交要件有:1、《出租屋登记申请表》;2、《xx市房地产租赁合同》(一式三份);3、《房地产证》、宅基地证或报建表;4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明;7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。(二)租赁双方当事人交验的文件、资料(只核对原件):1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(

2023-06-15

319人看过
房产公证
房产公证五年过期了怎么办

一般需要重新办理。公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。一、农村房产如何继承?农村房产继承可以通过是遗嘱继承，也可以通过法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、房子公证了房产局可以查出吗一般不可以。需要公证当事人或者当事人的利害关系人持有身份证、查询申请到原办理公证处申请查询，最好能提供公证书编号。1、关于查阅房产公证书的问题：一般到房产所在地的公证处去查找。而不是

2023-06-24

403人看过

房产赠与
满五年产权房产赠与

直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。受赠人出售获赠房屋，要征收20％个税，如果赠与房产满5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。“五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。所以一般唯一生活住房这种情况，基本上都是免征所得税。赠与房产需要满2年吗不可以，在我国，赠予视为买卖征税，按现行税收政策，未满2年的房屋发生交易，不能免营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告——国家税务总局公告2015年第50号》第一条为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事

2023-07-11

144人看过
公租房
公租房住满五年应该怎么样办,可以买卖了吗

一、公租房住满五年应该怎么样办公租房租满5年，可以继续申请租房。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房；业主住满5年后,可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金；分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需

2023-04-26

319人看过
小产权房
房产满五年怎么算？

房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。一、小产权房和大产权房有什么区别？小产权房和大产权房区别如下：小产权房的房产证由乡镇颁发，大产权房的房产证由国家颁发；转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让没有时间上的限制；小产权房的建设用地归乡镇集体所有，大产权房的建设用地由国家划拨或者转让的。二、经济适用房有哪些政策1.一种是已经住满五年的，另一种则是尚未住满五年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。2.对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并

2023-06-20

203人看过
公租房
申请了公租房住满五年后,还可以买商品房吗？

可以的。承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。公租房申请（一）地街道或乡镇人民政府住房保障窗口。申请人可以携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，并填写公租房申请表。（二）向房管局提出申请。申请人员可以去房管局申请公租房。在申请的过程中需要满足申请公租房的条件：并且携带：单位社保缴费证明、劳动合同、无房产证明（可以在房管局办理）、身份证复印件、婚姻证明、户口本复印件、市公共租赁住房申请审批表一、公租房和廉租房有什么区别廉租房和公租房的区别如下：1、表现形式不同。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住

2023-06-20

186人看过

廉租房
能否在哈尔滨购买廉租房满五年？

本文介绍了廉租房的申请条件,包括具有5年以上当地城市常住户口和必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭等。由于廉租房的供应量有限,当住户的条件变得更好时,他们可能不符合入住标准,届时政府可能会将房屋收回,然后将这些房屋分配给符合条件且有资格入住的人。由于廉租房的供应量有限，当住户的条件变得更好时，他们可能不符合入住标准，届时政府可能会将房屋收回，然后将这些房屋分配给符合条件且有资格入住的人。廉租房的申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭等。哈尔滨廉租房的申请流程是怎样的？哈尔滨市廉租房的申请流程是怎样的？根据我国《住房租赁管理办法》的相关规定，廉租房的申请条件非常严格，主要包括以下几个方面：1. 申请人应具有当地城镇户籍或外来暂住证；2. 申请人应具有完全民事行为能力；3. 申请家庭应符合当地政府的住房限购政策

2023-08-26

166人看过
公租房
公租房租满五年后需要注意哪些问题

公租房租满5年后，有需要的可以申请续租，但是申请续租要在5年租期届满前3个月前向市级或者县级的住房保障部门提出续租申请。申请续租的需要再次签订公共租赁住房的续租合同。如果不想续租也可以将公租房卖出，或者自己买回公租房。公租房住满5年后怎么办可以继续申请租房。1、公租房租满5年可交易未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；二是业主住满5年后

2023-07-08

135人看过