二手房交易税费主要包括哪些-法师兄

二手房交易税费主要包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:03:41 290 人看过

一契税

依照国家相关政策及有关的法律法规，无论购置何种房产，商品房或者住宅区的房屋买卖都应缴纳相应的契税。在进行住宅类房屋交易时，依据购房时间，价格，面积，是否第一次购置房产等，按照交易总额的1%到3%上缴契税。非住宅类房屋，如商业用房等按照3%交税。

2010年10月出台的相关政策规定，购买普通住房者，且住房用于家庭居住，契税减半上缴。如购买房屋面积小于90平方米，按1%税率征收契税。

二营业税

营业税=城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，税率为5.6%。如普通住宅居住满2年及其以上，出售时免收营业税。

三个税

一般计算方式为计税价格乘1%或1.5%或3%。若居住满5年以上，可免个税。

四印花税

双方协调好的购房价格乘0.05%。多采取由纳税人自行上缴的方式完成，买卖双方共同平摊。对于个人之间的销售转让及购买等暂免印花税。

五土地增值税

上缴税额=计税价格×核定征收率。

注意以下情况：

1普通住宅或者非普通住宅但居住满五年及以上的免征收。

2若非普通住宅居住满三年但未至五年的，收缴税额的一半。

六登记费

一般个人住房登记收费为80元，非住宅用房如商铺等收费为550元。登记费包括《土地使用权证》和《房屋所有权证》的工本费。

七房地产交易手续费

若转让房屋为新建商品房，按照3元/平方米收取，由卖方承担。

若转让房屋为经济适用房，则减半收取，由买方承担。

若是以上两种情况之外的房产交易，按6元/平方米收取，由买卖双方平摊。

八佣金

双方交易价乘3%，由买卖双方平摊。

注意：

1若房屋交易需要按揭付款，还要产生评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息等其他费用。

2若房屋交易涉外，还应缴纳买卖合同公证费、抵押合同公证费等。

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