农转小城镇宅基地如何确权-法师兄

农转小城镇宅基地如何确权

来源：互联网时间： 2023-06-17 01:20:29 316 人看过

一、农转小城镇宅基地如何确权

宅基地是属于农村集体土地，宅基地只能由本村的村民拥有，所以村民转为城市户口外，丧失村集体成员资格，对宅基地不能确权。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;

3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;

4.土地权属有争议尚未处理结束的;

5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;

8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

9.经批准后连续两年未使用的;

10.集体供养的五保户腾出的住宅;

11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;

12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？
259人看过
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地
207人看过
农村房屋与城镇的宅基地使用权如何区分
409人看过
农村宅基地如何确权,农村宅基地确权对农民有什么好处
403人看过
农村宅基地如何确权,宅基地确权要注意哪些问题
209人看过
农村宅基地能否按照城镇户口的户数确权？
176人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

农村宅基地
宅基地确权攻略：如何确权户口不在农村的宅基地

农村自建住房一般属于农民的不动产产权，农民的朋友也享有自建住房的所有权，因此他们有能力支配房屋。农民将户籍迁出农村，证明农民不再是村集体经济组织的成员。因此，农民朋友失去了宅基地的使用权。但是，由于宅基地是按照房子随房随走的原则，只要房子还在使用中，只要房子没有倒塌，农民朋友还是有宅基地使用权的，相反，如果房子倒塌，农民就失去了宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规是什么？一、农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规1、全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2、全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3、如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军

2023-07-01

495人看过
扶养
城镇居民对宅基地的翻建权如何？

城镇居民继承宅基地不可以翻建。我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。宅基地儿媳妇可以继承吗我国《民法典》继承编规定：第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2023-07-11

473人看过
农村宅基地
农村宅基地确权了吗，农村宅基地怎么确权

1982年之前的已经建造的住宅予以确权。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、

2023-02-16

301人看过
宅基地使用权
城镇宅基地使用权年限

一、城镇宅基地使用权年限宅基地使用权年限的话，要知道宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。二、农村宅基地继承问题的最新规定是什么宅基地改革之后，对宅基地使用和继承也有规定。宅基地属于集体，农民具有使用权，所以继承的也是使用权。地随房走的原则，人们也就普遍成为继承宅基地了。但随着宅基地政策完善，2018年宅基地确权结束，今后宅基地使用要按照规定。确权后，出现这4种情况的宅基地，则无法继承。（一）宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置农村宅基地上房屋坍塌、长期未能修缮，或者宅基地长期闲置，将由集体收回，无法继承了。所以，今后宅基地不能长期闲置。（二）未进行变更登记子女继承宅基地，无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，

2023-04-26

199人看过

房产证
农用地如何转为宅基地？

关于上述问题的解析如下：根据规定，将农用地转成宅基地的手续如下：1.提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。2.审核建房申请。村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。3.确定年度村民住宅用地范围。镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村庄住

2023-02-26

321人看过
宅基地使用权
城镇户口无权取得农村宅基地使用权

王某是农村户口，拥有一处宅基地，王某的妻子刘某是城镇户口，在现城工作、生活，孩子随妈妈刘某办了城镇户口，后王、刘离婚，并约定将王某农村宅基地使用权赠与婚生子小王。[析案]我国对农村宅基地使用权采取的是有限制流转的做法，并且严格禁止农村居民的住宅和宅基地在城乡居民之间流转。那么该协议是否符合法律规定，农村宅基地使用权能否赠与非农户口的子女呢?宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地是集体所有的土地，原则上说，仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。相关法律法规及宅基地流转的路径中并未提到农村宅基地使用权的赠与这一方式。赠与是合同行为,赠与人必须是标的的有权处分者。宅基地使用权只是用益物权，在其流转方式上是有限制的，原因是：宅基地使用权是农民

2023-04-22

94人看过
农村宅基地
如何进行农村宅基地产权确认？

农村宅基地确权工作流程如下：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查主要包括：核实宗地的权属情况，实地指界，丈量界址边长及相关距离，绘制宗地草图，填写地籍调查表。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。第三步、审核与公告经土地行政主管部门审核

2023-04-17

423人看过
宅基地转让
城镇宅基地转让合同怎么写？

城镇宅基地转让合同（范文）甲方：___身份证号码：___乙方：___身份证号码：___乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；2、该房屋的抵押状况为：___。3、该房屋的使用状况为：___。四、转让的价格为人民币¥___元（大写___元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。五、乙方付款方式和期限：______________。六、宅基地交付时间：________________。七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉

2023-04-23

478人看过

宅基地使用权
城镇居民与农民共建房屋,宅基地使用权如何认定

城镇居民与农民共建房屋，宅基地使用权一般认定共同享有。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，取得宅基地的人一般是基于其集体经济组织成员的资格，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。一、婚前宅基地离婚如何分如果拥有宅基地那离婚之后是不可以进行分割的，只是其中一方得到了房子就获得了宅基地的使用权。根据我国相关法律规定，宅基地只是农民基于集体经济组织成员的身份，而享有的用来修建住宅的集体建设用地，一般不需要缴纳任何土地费用农民就可以取得，这是属于一种福利性质的，一般来讲是不可以继承的。农民用作住宅基地而占有或者利用集体所有的土地就是宅基地。二、农村宅基地流转怎么办宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土

2023-06-27

107人看过
宅基地使用权
城镇户口可以继承农村宅基地的使用权吗，农村宅基地使用权转让条件是什么？

一、城镇户口可以继承农村宅基地使用权吗城镇户口不可以继承农村宅基地的使用权。农村宅基地使用权只能在村民内部相互转让继承使用。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋可作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。依据《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员，含城镇居民，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村宅基地的使用权转让条件是什么农村宅基地的使用权转让条件为：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让

2023-04-11

133人看过
土地流转
农村宅基地确权是指农村土地流转吗？

农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩，集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障，虽说现在宅基地还不允许买卖，但随着政策的发展，这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

2023-08-05

281人看过
农村宅基地
如何来确定农村宅基地权利归属

确定农村宅基地权利归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定；每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。一、公民怎么办理土地使用证公民办理土地使用证的方式是：1、土地登记申请人持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请后办理；2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核；4、审核通过的，颁发国有土地使用权证书。二、集休土地使用证解说相关规定有哪些集休土地使用证解说相关规定有：1.由村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表；2.由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表

2023-06-22

276人看过

土地所有权
请教如何确权宅基地

农村宅基地空闲超过两年时,村集体有权力收回。如果宅基地上没有任何建筑物,则表明该宅基地是空闲的,这可能是农村宅基地闲置的现象。农村申请宅基地之后,超过2年没有动工建房,那么之前的审批流程就会失去法律效力。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。农村宅基地空闲超过两年时,村集体有权力收回。如果宅基地上没有任何建筑物,则表明该宅基地是空闲的,这可能是农村宅基地闲置的现象。农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，那么之前的审批流程就会失去法律效力。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。农村宅基地空闲如何确权？农村宅基地是中国农村土地制度中的重要组成部分，而空闲宅基地的确权问题一直备受关注。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，

2023-08-30

492人看过
建设用地
成为城镇居民后，如何申请宅基地？

农村居民申请宅基地需要满足以下条件之一：住房影响乡（镇）村建设规划需要搬迁重建、现有宅基地低于分户标准、从外地迁入的农民无住房、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户、户口已迁入、退休的干部职工、军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居需要盖房子，但没有宅基地。农村居民每户只能拥有一处宅基地，农村居民在申请宅基地时，需要满足以下条件之一：1。现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建。二、农村村民户除身边留一个子女外，其他子女确实需要另立门户，现有宅基地低于分户标准。3、经主管部门批准，从外地迁入的农民无住房。四、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户，户口已迁入。五、退休．退休．退休的干部职工，退休的军人和华侨．侨眷．港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要盖房子，没有宅基地。农村村民如何申请宅基地？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，

2023-11-21

188人看过