怎么知道二手房有没有抵押-法师兄

怎么知道二手房有没有抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 16:52:19 451 人看过

房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的他项权的位置是否有标注。如果房屋抵押过，他项权一栏会有登记。

你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

一、购买到抵押房该怎么办

俗话说，不怕一万，只怕万一，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办：

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

二、抵押的二手房是否能卖

已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。

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