三个人租房子有一个人违约,怎么处理-法师兄

三个人租房子有一个人违约,怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 21:21:26 309 人看过

这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。

一、怎么转租才合法

1、承租人转租，应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

二、合同到期对方赖着不走有何处理方式

如果租房合同已经到期，对方赖着不走的情况，有以下解决方式：

1.和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。

2.如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
租房违约怎么处理租房违约处理

租房违约可以双方协议处理，如果在合同规定期限内，承租人或者出租人违约的，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租房违约了怎样处理租房违约按以下情况处理：1、承租人破坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房屋或者赔偿损失；2、承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金，具体问题需要与业主协商解决。法律规定，一方因变更或者解除租赁合同而遭受损失的，除依法免除责任外，责任方应当负责赔偿，因此，如果在租房过程中发生违约行为，最好的办法就是与守约方协商，支付相应的

2023-07-26

414人看过
房产证
三个人合租一个要提前走怎么办

一、三个人合租一个要提前走怎么办那么最好能够算清各自的合租明细，然后再找新的人一起合租。二、合租房要注意哪些问题（一）合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。（二）签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。（三）明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程

2023-06-04

389人看过
调解委员会
个人租房子有纠纷怎么办

1、首先考虑协商解决租房纠纷当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。2、协商不成的，可以请相关的组织调解发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。3、通过申请仲裁解决租房纠纷仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同

2023-03-29

464人看过
恢复原状
租房子违约怎么处理没有合同

租房子没有合同，建议与对方尽快补签合同。租赁房屋的承租期限超过六个月，就应当签订书面的租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、房屋租赁期满，如何续约？我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同纠纷案件结论第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁

2023-03-05

95人看过

违约金
个人房屋租赁协议违约金怎么规定

一、什么是房屋租赁税费由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、个人房屋租赁协议违约金怎么规定（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租

2023-03-18

483人看过
离婚赔偿
两个人租房子一个人签合同可以吗？

可以签，但最好在合同内容写上同住人员或事先告知房东。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同签订内容包括当事人的姓名等。一、离婚协议上的补偿条款怎么写离婚赔偿协议应当写明以下内容：1、当事人双方的基本信息，包括姓名、性别、出生年月、身份证号、住址等个人情况；2、必须有双方对离婚达成一致意见的表示，若不离婚，则离婚赔偿协议无效；3、离婚赔偿的数额及支付方式；4、离婚赔偿的时间要求；5、违反协议的责任。依照《中华人民共和国民法典》相关规定，对于因家暴、出轨、重婚等原因导致离婚的，无过错一方有权要求赔偿。二、电子合同订立的程序电子合同订立的程序如下：根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、目标；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照

2023-06-23

96人看过
违约金
租房子合同写三个月违约金可以吗？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金违约金可分为法定违约金与约定违约金。1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；2、约定违约金是指合同双方当事人在签订合

2023-06-24

356人看过
机动车
公司车违章超过三个人怎么处理?

一般公司行驶证只能用三个驾驶证处理违章和扣分。如果超过三个第四个驾驶证会被列入黑名单，第四个驾驶人会被纳入分贩子嫌疑人'黑名单'。也就是谁开车违章，谁收到处罚。对一年内同一驾驶人，为非本人所有的3辆以上不同号牌机动车销分，或3名以上的驾驶人为同一号牌机动车接受违法行为处理的，将列入涉嫌代替接受处理的重点人员名单。暂停交通违法处理业务，并对涉嫌代替接受处理的行为进行调查。一、驾驶证照片泄露会被扣分吗驾驶证照片泄露不会被乱扣分。以下是相关介绍：1、违章扣分处理：交通违章需扣分处理，需要驾驶人本人带行驶证、驾驶证、身份证原件到交管部门处理。驾照所有人必须本人坐在摄像头处，与行驶证、驾驶证、身份证一同拍照录入系统，并在打印的单据上签字，才能完成违章扣分处理。2、驾驶证记分：驾驶证记分是对驾驶人交通违法行为的处罚，依据道路交通安全违法行为的严重程度一次记分值最高12分、最低1分，记分周期为一个审验期

2023-06-21

94人看过

合同内容
两个人租房子签合同可以只签一个人么

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应该包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。一、长期房屋租赁合同书包括什么内容长期房屋租赁合同书的内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。二、租房给16周岁的未成年人违法吗租房租给16周岁的未成年人不违法。1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容；2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

2023-06-25

448人看过
仲裁机构
个人租房，押金不退怎么处理

当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。如果房东不退押金可以双方协商解决，如协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。一、房东变卖家具不退押金能反悔吗房东不退租房押金的，房客擅自搬走家具进行变卖属于犯法。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。二、租赁期限没到,可以提前退租吗可以提前退房，可能要承担违约责任。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房

2023-04-03

377人看过
抵押
无抵押担保个人违约怎么处理

一、无抵押担保个人违约怎么处理债务没有担保人的，债务人违约后，债权人可以要求债务人承担违约责任，如果不承担的，债权人可以起诉债务人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、债务人违约该怎么认定1、不按约定用途使用借款，借款人不按约定用途使用借款是一种违约行为，会损害贷款人的利益。如金融贷款合同中，某些贷款是根据国家宏观调控政策、国家的信贷政策、国家的产业政策发放的，如果借款人不按借款约定用途使用借款，将使国家对经济的宏观调控流于形式，最终影响经济安全和国家经济政策的贯彻落实，同时也可能造成部分产业投资过热，影响金融运作。因此，法律明确规定，借款人不按约定

2023-06-17

412人看过
共有
房子共有人怎么去掉一个

房子去掉一个共有人的办法是：1、房产证去名字主要分为买卖、赠与等；2、须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种，一个是房产系夫妻共有财产，二是房产为该登记人的个人财产，与配偶无关；3、通过公证，去掉共有人，房产归一人所有或两人共有，办理不动产证变更手续。夫妻离婚后房子共有人是父母的该怎样分配如果是结婚前，父母为一方购置房屋出资的，应认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产，离婚时另一方无权分割；如果是结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非一方父母明确表明是对一方的赠与。夫妻的共同财产由双方协议处理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权

2023-08-09

470人看过

刑事犯罪
四个人打一个人什么罪怎么处理

一、四个人打一个人什么罪怎么处理四个人打一个人根据情况违反治安管理行为，也可能涉嫌刑事犯罪，情况严重会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。伤人者有无故意剥夺他人生命的动机和目的，可以依法追究其杀人未遂的刑事责任。如只是出于民事纠纷的互相殴打，或者是伤害动机和目的，那么轻微伤是不构成的犯罪的，需要民事赔偿。故意伤害罪主要特征：1、犯罪客体是他人的身体健康。故意伤害自己身体健康的，一般不构成犯罪。但自伤行为损害了社会利益而触犯了其他刑法条文的，则构成犯罪；2、犯罪客观方面表现为行为人实施了非法损害他人身体健康的行为。损害他人的身体健康主要指损害人体组织的完整或者破坏人体器官的正常功能。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年

2023-03-22

315人看过
承诺
一个人租房子注意事项有哪些

一、一个人租房子注意事项有哪些1.交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。2.至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。3.两份合同务必一致，仔细核对。4.合同上盖的红章，是合同章。5.租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。二、租房前交了定金不租了能退吗?首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意

2023-06-18

444人看过