房屋面积以购房合同为准幺-法师兄

房屋面积以购房合同为准幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 15:39:32 292 人看过

为了确保您能充分理解并遵守合同条款，我方强烈建议您以签订合同时所标明的面积数据为准。该面积数据乃是由房管部门依据精密准确的测绘图纸精心计算而来的最终面积。而在颁发房产证书时，房管部门也会以实地测绘结果为依据，记录真实的房屋面积。因此，房产证书上所记载的面积，正是房管部门经过严谨的实地测量后所确认的真实面积。在这样的前提之下，房产证书的发放将严格按照房管部门对实际房屋进行测量后所得出的面积作为标准。关于可能存在的面积差异问题，我们已在购房合同中作出明确规定，通常情况下，我们会采用多退少补的方式来妥善处理。若您需要更深入的了解，敬请查阅购房合同中的相关条款。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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关于房屋面积误差的相关法律法规中明确指出：当卖方交付给买方使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现差异时，如果合同中有相应的约定，则按照该约定进行处理；若合同中未对此做明确约定或者约定模糊不清，则需依据以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，买方应当按照合同所约定的价格实际支付款项，同时，买方提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同并退还已经支付的购房款以及相应的利息。在此情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应当由买方按照原定价格予以补足，而对于超出百分之三的那部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的

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如何处理房屋面积与合同面积之差实测房屋面积是指商品房竣工验收后，经有关项目规划主管部门批准，对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而，在签订预售合同购买预售房屋时，房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积，是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范，对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算，经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房（依法取得预售许可证的项目）的面积依据，依法销售。对于实测面积与预测面积不一致的，下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定：出卖人交付使用的房屋建筑面积

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