解除购房合同是否要承担违约责任-法师兄

解除购房合同是否要承担违约责任

来源：互联网时间： 2023-04-30 17:33:06 119 人看过

一、解除购房合同是否要承担违约责任

解除购房合同不一定需要承担违约责任。当事人可以通过协商一致解除合同，也可以通过行使法定解除权解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，需要承担违约责任。

二、哪些情形可以解除购房合同

以下情形可以解除购房合同：

1.购房合同约定了解除条件并成就；

2.主体结构质量不合格，无法交付房屋；

3.房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；

4.其它可以解除合同的法定情形。

三、解除购房合同的违约金是多少

解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：

1.当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;

2.当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

继承权
承担违约责任后合同是否解除

如果因违约导致合同被解除的，要承担违约责任。一般承担违约责任的形式有：1、继续履行继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。3、赔偿损失赔偿损失，也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。4、违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。一、保险公司合同违约了怎么办保险公司合同违约了可以要求违约的一方承担违约责任，具体违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的

2023-03-14

220人看过
书面合同
解除合同后是否需要承担违约责任

如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的；也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。一、房屋买卖合同解除的方式有哪些房屋合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。常见有以下几种情况:一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同；二、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同。三、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，授贷款政策影响，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。四、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并粗因为贷款政策变更，导致无法按照合同约定履行的情况

2023-03-09

266人看过
强制执行
合同解除后是否还要承担违约责任

合同约定解除时当事人不需再承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，约定解除合同是当事人之间的合意，故不再承担违约责任。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、劳务合同赔偿金的规定劳务合同是不能够向劳动合同那样在解除劳动关系的时候要求用人单位支付赔偿金的，但是可

2023-03-09

338人看过
债务人
解除合同后是否需要承担违约责任？

解除合同后如果存在违约情形需要承担违约责任。根据法律规定，违约责任的类型有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失等违约责任。如果合同是因违约而解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的，违约方不需要承担合同解除后的违约责任。一、解除了房屋租赁合同有哪些后果解除了房屋租赁合同会产生下列后果：一、合同中尚未履行的内容终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二、如果合同是由于一方违约解除的，则违约方需要承担违约责任；如果双方对于合同解除都存在过错的，则双方应根据各自的过错程度承担违约责任。三、如果是由于不可归责于双方当事人的原因导致合同解除的，则根据公平的原则进行处理。二、车位过户逾期要承担违约责任怎么做合同中有约定的，按照合同约定承担违约责任。合同中如果没有约定，守约方可以要求违约方承担

2023-03-19

65人看过

购房合同
购房合同解除还用承担违约责任吗

解除购房合同并非必然承担违约责任。未经双方同意，想解除购房合同，就要承担违约责任。以下情况可以不承担责任：无效合同；不可抗力造成合同无法履行；对方提出终止合同的，对方要承担违约责任；双方协商一致终止合同的。一、定期合同怎么解除？定期合同其合同期届满，合同权利义务自然终止，不再对双方发生拘束力。在定期合同期限届满前，需要解除合同的，可以与对方协商的方式解除合同。但提前解除合同往往会产生违约责任。违约责任的轻重需要看合同的具体情况，承担违约责任的方式一般有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等。特别需要注意的是，并非单方要求解除，合同就必然解除的，合同相对方得以抗辩要求继续履行合同，此时合同并不发生解除的效果。二、开发商延迟交付房屋怎么办？开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应

2023-03-12

470人看过
约定解除
约定解除的合同是否承担违约责任？

约定解除的合同不再承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，约定解除合同是当事人之间的合意，故不再承担违约责任。一、怎样才能让承租人提前退租？租客提前退租由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、期房没交房可以退房吗期房没交房，如果符合合同中约定的退房条件，可以退房。经过协商，征得房产开发商的同意时也可以退房。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2023-02-06

220人看过