合理评价,选择贷款。
在向银行申请贷款以前,首先要对自己的家庭收入,支出状况进行准确评价,确定实际清偿能力。其次要掌握两类贷款之间的区别。一般而言,个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款之间的年利率相差一个百分点,目前公积金贷款可贷的最高限额为10万元,具体金额是根据贷款申请人及直系亲属的月工资之和的百分之三十五再乘以贷款年限加以确定,商业性贷款可贷的最高限额为80万元,具体是根据每户家庭月收入总额的30%~40%(根据贷款年限有适当浮动)再乘以贷款年限加以确定;第三,在签订了购房合同或者协议以后,根据实际需要,填列《个人住房借款申请书》。
申请受理,审批贷款。
银行会对购房者的《个人住房借款申请书》从形式与实体两方面加以审核,若申请书在形式要件上与银行要求不相吻合,银行会不予以受理。通过形式上的审查以后,银行会着重对借款人的清偿贷款能力,资信状况,所购房屋的产权归属及有无权利瑕疵,房产开发商的信用状况等几方面加以审核,对符合贷款条件的再报呈主管科长、行长最后加以审批。对公积金贷款,由于上海市公积金管理中心对每年公积金贷款的使用量有规模上的限制,因此对已超乎规模的公积金贷款申请将会被安排到下一年度加以解决,这一点也值得广大购房者加以注意。
签订合同,办理公证。
对已经通过审批的个人住房消费借款,银行会安排购房者(借款者)签订《住房公积金借款合同》或者《个人商业性借款合同》,并同时要求购房者订阅有关房产的抵押合同。然后,银行会统一向当地公证部门申请借款合同、抵押合同公证,并将有关的公证事项,手续及结果向购房者进行通知。
设立抵押、办理保险
借款合同,抵押合同经过公证以后,银行会要求购房者(借款者)配合,提供购房合同,房地产权利证书,向当地的房地产交易中心提出房产抵押申请,办理房地产其他权利证明。而后,借款者还须在银行指定的保险公司对已设置抵押的房产进行保险,约定根据借款的年限长短确定保险费,保险期限自抵押之日起至还清贷款本息止。保险受益人为银行。在抵押期间,保险单正本须交予银行保管。
发放贷款
在办妥合同公证、抵押登记、设置保险等手续以后,银行会以书面或者电话方式通知借款者发放有关的贷款,具体操作是银行按照借款合同约定,在得到了借款者书面委托后,以贷记方式直接将款项划入至房产开发商的帐户,用于支付购房者的房款。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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怎么办理个人住房贷款?广西在线咨询 2022-09-03中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款原件及复印件各1份。 4、申请人家庭材料和有关资产证明等,包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关
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个人住房贷款怎么办理福建在线咨询 2023-03-29个人住房贷款办理程序: 1、购买商品房的,应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内; 2、购买二手房的,应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以《房屋契税证》所载明的时间为准)后的12个月内; 3、建造住房的,应持有关部门批准文件,在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内; 4、翻建或大修住房的,应持有关部门批准文件,在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内; 5、
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个人住房贷款怎么办理?广东在线咨询 2023-03-301.提出申请。您向工-行提出书面借款申请,并提交有关资料; 2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批; 3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后,您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续; 4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款,办妥有关手续后,工-行将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款
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个人住房贷款要怎么办理上海在线咨询 2021-11-01如何办理个人抵押申请:需要向贷款银行提交一些证明材料,如结婚证、工资证、工资流等。银行通过审核借款人的信用信息和还款能力进行综合评估,评估通过后即可发放贷款。
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武汉个人住房贷款担保费取消上海在线咨询 2022-03-10湖南省发改委下发了《关于公布2015年版政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单的通知》,《通知》要求,从11月1日起取消个人住房公积金贷款担保服务费等4项服务收费,进一步简政放权,清理规范强制垄断性经营服务性收费。什么是公积金贷款担保费?住房公积金贷款担保费,是指经公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人,为住房公积金个人购房贷款的借款人,向各地方公积金管理中心提