1、无证区是违法建筑区吗?我们能要求合理的赔偿吗?
无证面积不等于违法建筑面积,我们能要求合理的赔偿吗?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内的未登记房屋进行核查,对现有房屋进行调查、认定和处理。被认定为合法兼职或者临时兼职未超过批准期限的,给予补偿;被认定为非法兼职或者临时兼职超过批准期限的,不予补偿。也就是说,无证住房不等于非法兼职,它有权在依法得到承认后获得补偿。即使无证房屋以违法建设为由被拆除,他们仍然可以拿起法律武器维权。
有无房产证都是一个认知概念,不是法律概念。在法律上,只有三个概念:合法建筑、临时建筑和非法建筑。对合法建筑按规定给予补偿,对审批期内的临时建筑也给予补偿,对违法建筑不予补偿。法律规定的违法建筑有两种情况:
一是拆迁通知发布后,新建、改建、扩建、抢建的建筑物、构筑物不予补偿;二是超过批准期限的临时建筑不予补偿。
在实践中,政府部门把无证房归为违法建设,没有任何法律依据,没有法律概念的有证房或无证房,是极为错误的。在确定住房面积时,必须依据现行法律规定。无证房的原因有很多,比如国家在建房时没有相应的法律法规;2。建房时没有相应的总体规划,只要村委会同意直接建房就行了;3。建房的人提出申请,政府部门说可以建房,但拆迁时不承认。
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