小产权房买卖只有合同有效吗-法师兄

小产权房买卖只有合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-22 18:41:00 365 人看过

小产权房买卖只有合同无效，需要到登记部门办理登记。

一、小产权房买卖合同在法律上无效吗

小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。

对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解；

因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。

相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按'三、七分'赔偿买受人的信赖利益损失。

二、私人的小产权房买卖合同是有效的吗

私人小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。

合同无效的情形有以下几点：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

由于小产权房买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

什么是小产权房，小产权房买卖有效吗
89人看过
2020小产权房买卖合同效力有哪些
267人看过
小产权房售楼合同买卖效力是否有效
405人看过
单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定
397人看过
小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
70人看过
只有土地买卖合同有效吗
53人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
买卖小产权房产是否有效

依法买卖小产权房产有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。小产权房能买卖吗小产权房能买卖吗，1、小产权房屋是可以进行买卖的，但因为各种政策原因，买卖小产权房屋不会受到法律的保护。2、无法取得房产证。法律不会保护购房者的权益。3、无法再出售，由于房产证无法合理取得，小产权房也就无法合理上市，无法转卖。4、质量参差不齐，小产权房不需要经过相关部门的审核，房屋质量并不能保证。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依

2023-08-12

491人看过
贷款诈骗
房屋买卖无合同,只有收条有效吗?

公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民法院起诉时有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一、民法典贷款诈骗是否影响合同效力, 如何判定贷款诈骗属于违法行为，影响合同效力，可能导致该合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、停薪留职协议有效吗依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法

2023-03-04

265人看过
房产证
有房产证小产权房买卖合同范本

一、有房产证小产权房买卖合同范本小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙

2023-06-04

263人看过
小产权房
购买小产权房只有合同和公证书能买吗

购买小产权房，按照目前的法律法规来讲，属于无效协议，购买方的权益很难得到保障，风险较大，建议慎重考虑及购买。一、小产权房屋买卖合同如何写“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买

2023-02-14

59人看过

小产权房
只有小产权房的买卖合同，拆迁补偿属于谁

1、从私有财产保护的角度来看，至少要遵循公平补偿的原则，综合考虑房屋的用途、建设工期、用途等因素来确定补偿方案。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。村民私自将房屋出售给城镇居民的，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，将不受法律的承认和保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》第二条规定，农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住房和“小产权房”农村“右房”。可见，按照法律规定，小产权房只能在集体经济组织内交易转让，不能在集体经济组织外交易转让，特别是城镇居民不能购买小产权房。虽然不能直接赋予小产权房合法性，但从保护公民私有财产的角度出发，至少要根据公平补偿的原则，综合考虑房屋的用途、建设工期等因素，确定补偿方案，使用情况等因素。2。小产权房的拆迁补偿是否会低于大产权房。《国有土地上房屋征收与

2023-05-31

144人看过
小产权房
小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同

“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买价款、支付方式。4、履行期限。5、违约责任。一、农村小产权拆迁有赔偿吗对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，

2023-03-06

346人看过