逾期交房的免责情形有哪些-法师兄

逾期交房的免责情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:44:56 319 人看过

一、逾期交房的免责情形有哪些

1、在商品房买卖合同中，买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定，如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任，但是法律也规定了例外情形，即逾期交房的免责事由。

2、法律依据：《公司法》第一百一十七条：因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

二、逾期交房免责条款有哪些

商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根据实际情况，可准予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因，只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失，当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。购房者有必要对影响其权益的情势进行了解，故购房者依照民法典规定，有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间，提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果，即开发商不能依此免除其法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
逾期交房有哪些情况不负担责任

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情

2023-02-27

434人看过
管制
承运人有哪些责任，哪些情形可以免责？

承运人有哪些责任？货物的灭失、损坏或者迟延交付是由于承运人或者承运人的受雇人、代理人的不能免除赔偿责任的原因和其他原因共同造成的，承运人仅在其不能免除赔偿责任的范围内负赔偿责任。承运人对其他原因造成的灭失、损坏或者迟延交付应当负举证责任。承运人的免责情形又有哪些？第一项：船长、船员、引水员或承运人所雇用的其他人员在驾驶上或管理船舶上的行为、疏忽或过失。第二项：火灾，但由于承运人的实际过失或知情所引起的除外第三项：海上或其他通航水域的灾难、危险和意外事故第四项：天灾第五项：战争行为第六项：公敌行为第七项：君主、统治者或者人民的逮捕或管制或司法扣押第八项：检疫限制第九项：托运人或货主或其代理人或代表的行为或不为第十项：不论由于任何原因所引起的局部或全面罢工、关闭、停工或者强制停工第十一项：暴动和骚乱第十二项：救助或企图救助海上人命或财产第十三项：由于货物的隐蔽缺陷、性质或者潜在缺陷所引起的容易

2023-06-06

376人看过
不可抗力
市场监管人免责情形有哪些

一、免责事由免责事由，是指根据法律规定或者合同的约定，当事人可对其不符合合同约定的行为或者对于他人人身、财产等损失不承担法律责任的事实和理由。二、市场监管人免责情形有哪些1、企业或个体工商户发生危害性重大事故，工商机关依法依规履行登记职责，且与工商法定监管职责无关的；2、依据有关执法规定作出行政行为，但有关执法依据规定不一致或者有关执法依据规定与复议机关、司法机关认定不一致，被认定为行为不当的；3、与危害性事故发生直接原因无关，且已按照法律及有关文件充分履职的；4、因不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，导致工商行政管理部门及人员未能依法履行职责的；5、违法、不当的行政执法行为情节轻微并及时纠正，未造成不良后果或者不良后果被及时消除的；6、行政管理相对人未按照规定申请行政许可，监管部门未接到举报或者由于客观原因未能发现的；7、在企业登记工作中，按照先照后证的有关规定，履行了双告知职责

2023-06-07

439人看过
正当防卫
免除刑事责任有哪些种情形

免除刑事责任的情形有以下这些：（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；（二）犯罪已过追诉时效期限的；（三）经特赦令免除刑罚的；（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。还有哪些情况会有可能免除刑事责任在我国刑法中，有责任阻却事由和违法阻却事由。违法阻却事由违法阻却事由是指事实或者行为违反法律规定，但是由于某种原因而不必负法律责任。违法阻却事由包括正当防卫、紧急避险、被害人承诺、事实认识错误、自救行为和法令行为等。而责任阻却事由虽然有违法行为，且侵害了法益，但因为有免责事由的存在而不承担刑事责任。责任阻却事由包括责任年龄，责任能力等，比如责任年龄，根据我国刑法规定未满14周岁的行为人不承担任何责任，但已满十四周岁不满十六周岁的人犯故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪

2023-08-01

470人看过

著作权
侵犯著作权免责情形有哪些？

1.被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。2.损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。3.损害是因第三人造成的，第三人承担侵权责任。4.因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其办理。5.因正当防卫造成损害的，不承担责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应承担适当的责任。6.因造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。如果危险是由自然原因引起的，人不承担责任或者给予适当补偿。采取措施不发或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的责任。一、如何计算侵犯著作权的赔偿1、以被侵权人的实际损失为依据；2、以侵权人的违法所得为依据；3、法定赔偿。权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利使用费难以计算的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五百元以上五百万元以下的赔偿。4、对故意侵犯著作权或者与著作权有关的权利，情节严重

2023-06-29

266人看过
免责条款
逾期交房免责条款

商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根据实际情况，可准予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因，只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失，当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。1不可抗力条款通常为开发商免责之首选条款，但通常售房合同未就其内容，范围，界定作出规定。购房者在签订购房合同时，应对开发商就不可抗力的界定表现形态的阐明和列示进行认真审查，防止开发商对不可抗力做任意扩大解释2不可抗力发生后，购房者有必要对影响其权益的情势进行了解，故购房者依照民法典规定，有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间，提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果，即开发商不能依此免除其法律责任3注意售房合同中“非出卖方所能控制的因素”的条款不能

2023-06-13

432人看过
不可抗力
物业合同违约免责的情形有哪些?

1、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。但是，在因不可抗力不能履行合同时，第三人应当及时通知另一方，以减轻可能给另一方造成的损失，并且应当在合理期间内提供有关机构出具的证明。当事人未及时通知的，应就未及时通知而给另一方造成的损失承担民事责任。具体而言，以下情况属于不可抗力：(1)自然灾害，即天灾人祸类的事实，例如，地震、台风、洪水等，但对台风而言，明知台风可能会使广告牌或建筑物的某一部分吹落而坠地，却不采取有效的防护措施，这种不作为的行为属于滥用不可抗力的免责权，同样也要承担违约责任；(2)某些政府行为。指当事人在订立合同后，政府颁布新政策、法律和采取行政措施而导致合同不能履行；(3)社会异常事件。例如罢工、战争等。2、合同约定的免责条款中免责事由出现。免责条款是合同条款之其目的是免除或者限制合同当事人的责任，因而当免责

2023-03-21

109人看过
不可抗力
民法典违约责任免责情形有哪些？

一、《民法典》违约责任免责情形有哪些？违约免责事由有三种，分别是不可抗力造成的违约、合理损耗造成的损失、债权人的过错导致债务人无法履行合同等。符合这三种情况发生了违约导致合同无法履行，责任人都不用承担违约的法律责任。(1)不可杭力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括以下情形：1、自然灾害。这类不可抗力事件是由自然原因引起的，如：旱灾、地震、水灾、火灾、风灾等。2、政府行为。指当事人订立合同后，因政府颁发新的政策、法律和行政法规导致合同不能履行的情形，同时包括战争行为;3、社会异常事件。如罢工等。因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。(2)合理损耗承运人能证明运输过程中货物的毁损、灭失是货物本身的白然性质或合理损耗造成的，不承担损害赔偿责任，这一免责事由意在平衡承运人与货主间的利益关系，由货主负担货物本身的自然性质、货物合理

2023-04-13

74人看过

不可抗力
发生高空坠物免责的情形有哪些?

1、“可能加害的建筑物使用人”确定了具体的侵权责任人。相较于被害人来说，可能加害人与实际加害人同住一栋建筑物内，对于建筑物的情况较为了解，具有地理优势和人脉优势，可以通过多种途径找出实际加害人来免除自己的责任。2、“可能加害的建筑物使用人”举证证明自己不是侵权人。可能加害人可以提出证据证明自己于侵权行为发生时根本不可能在建筑物内或伤人物品不可能归属自己从而在时间上或客观方面免责。3、不可抗力。因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。因此，在发生地震、台风等自然灾害时，由于不可抗拒的力量造成物品坠落，即便查明了坠落物的所有人也不用担责，那么在无法查明具体侵权人时更应当免除可能加害的建筑物使用人的责任。一、高空抛物伤人有不在场证据可以免责吗是的。高空抛物伤人事件，有不在场证据不存在任何赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落

2023-06-23

412人看过
不可抗力
环境侵权有哪些特征，免责情形有哪些？

一、环境侵权有哪些特征环境侵权的特征包括：1.主体的不平等性、不可互换性与不特定性。2.侵害对象的广泛性。传统侵权行为是致害行为直接作用于个体受害人的人身或财产，相对较为清晰和直接；而环境侵权则要经过某一“环境”介质(如受污染的空气、水流、土壤等作用于群体或不特定人的人身及公私财物。因此，环境侵权的侵害对象，更为广泛而复杂。3.损害结果具有潜伏性、滞后性与放大性。环境侵权造成的损害，受害人往往不能及时发现，损害往往要潜伏很长时间。环境损害之所以具有潜伏性，是因为环境的自净能力所决定的。二、环境侵权免责情形有哪些环境侵权免责情形包括：1.不可抗力（1）不可抗力仅包括不可抗力中的自然原因;（2）对不可抗拒的自然灾害及时采取了合理措施仍不免损害。具备了这样两个条件的不可抗力，才可以免责。对免责条件限制严格，有利于保障受害人得到赔偿，这样的规定是有积极意义的。2.第三人过错造成损害后果第三人过错造

2023-04-24

188人看过
不可抗力
存在免责事由的合同哪些情形适用免责

合同的免责事由如下：1、不可抗力，这是法定的免责事由；2、特别规定和约定；3、对方有过错。法定的合同免责情形如下：1、自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等；2、政府行为；3、社会异常形象。一、旅客运输合同中承运人的免责事由有哪些旅客运输合同中承运人的免责事由有：属旅客原因造成的损害，承运人免责；不可抗力：暴雪、洪水、台风、地震、泥石流等自然原因引起的不可抗力；战争、暴乱、罢工等社会原因引起的不可抗力，承运人不承担责任；旅客受第三人侵害的，承运人对旅客尽到了告知义务、合理限度范围内的安全保障及求助义务，可部分免责。二、遭遇不可抗力事件，如何承担责任不可抗力事件是指不可预见、不可避免、不可控制的事件。在法律上，不可抗力事件多属于免责的情形。不可抗力的情形有：(一)自然灾害包括地震、洪水、海啸、火灾等，因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除合同责任。(二)政府行为它是指当事人的合同订立以后

2023-03-10

466人看过
免责条款
免责条款哪些情形无效

免责条款无效的情形有：（一）显失公平的无效，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排除对方主要利益的；该条款无效，这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，必须确认无效；（二）以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的，均属无效；（三）免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。免责条款被判无效005年2月7日，廖燕明经娄底分公司双峰支公司业务员王某介绍，投保了免体检的康宁终身保险。2月18日，娄底分公司签发了投保人为廖燕明，受益人为廖国梁（3岁）的保险合同，合同生效日期为2005年2月19日，每年交保险费1760元，共交10年，保险金额为1万元。合同第五条责任

2023-07-23

169人看过

交强险
交强险不负责垫付的情形有哪些，交强险不负责垫付的情形有哪些

驾驶人未取得驾驶资格的；驾驶人醉酒的；被保险机动车被盗抢期间肇事的；被保险人故意制造交通事故的。因受害人故意造成的交通事故的损失；被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失；被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失；交强险理赔怎么垫付和追偿（一）符合《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定的情形之一；（二）接到公安机关交通管理部门要求垫付的通知书；（三）受害人必须抢救，且抢救费用已经发生，抢救医院提供了抢救费用单据和明细项目；（四）不属于应由道路交通事故社会救助基金垫付的抢救费用。由此可知，保险公司有义务自收到交警部门出具的书面垫付通知之日起，及时向抢救受害人的医院支付应垫付款项，按照国家基本医疗保险的标准，在交

2023-08-15

73人看过
不可抗力
医疗事故一般有哪些免责情形

1、在紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果。2、在医疗活动中由于患者病情异常或者患者体质特殊而发生医疗意外。3、在现有医学科学技术条件下，发生无法预料或者不能防范的不良后果。4、无过错输血感染造成不良后果。5、因患者原因延误治疗造成不良后果的。6、因不可抗力造成不良后果。一、不构成医疗事故的情形有哪些？（一）在紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果的；（二）在医疗活动中由于患者病情异常或者患者体质特殊而发生医疗意外的；（三）在现有医学科学技术条件下，发生无法预料或者不能防范的不良后果的；（四）无过错输血感染造成不良后果的；（五）因患方原因延误诊疗导致不良后果的；（六）因不可抗力造成不良后果的。二、哪些情形不属于发生医疗事故不属于医疗事故的情形如下：（一）在紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果的；（二）在医疗活动中由于患者病情异

2023-02-10

109人看过