一、房子为何没有土地使用证?

房子只有房产证，却没有土地证存在这样两种情况：

A.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

B.房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：

a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞;

b.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。

房子只有房产证没有土地使用证的，则不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理。若是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。

二、在这样的情况下，房屋产权的归属是否更改?

有资料表明，国土资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着一证两用的情况，即一本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，又可以作为土地使用证来看。但是这样一证两用的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。

按照规定，在房屋进行过户的时候，土地证也应该随着过户给个人，而非以前的大土地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。

三、没有土地使用证受到哪些限制?

1.房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

3.难以发现开发商违规用的事实。

4.二手房的交易将会受到影响。

5.在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

现在存在很多的有关房子有房产证却没有土地使用证的情况，有些人在获得房产证欣喜之余就忘记了土地使用证，有些人则是丈二和尚摸不着头脑，不知道如何去补办，其实到市房屋管理部门的相关部门就可以重新办理土地使用证。土地使用证不办理的话，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的，希望有此情况的朋友们，尽快去房管部门办理土地使用证!