购房合同里霸王条款有哪些-法师兄

购房合同里霸王条款有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-10 19:10:56 267 人看过

购房合同中的霸王条款：

1、条款约定，开发商对对虚假宣传不承担任何责任；

2、条款约定，开发商对业主共有面积享有绝对支配权；

3、条款约定，开发商可以对地下车库任意买卖，不必优先满足业主需求。

一、可以要求退定金的情形有哪些

可以要求退定金的情形有以下几种：

1、如果是因为合同条款没有达成协议，买方要求退房，开发商或者卖方通常直接将定金退还给买方。如果开发商或者卖方不退款，买方可向住房和城乡建设委员会投诉；

2、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出终止合同，求退还定金；

3、在认购书或购房合同中，如果约定退还定金的条件，只要情况符合退还定金的条款，开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。

根据《中华人民共和国民法典》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额20％。在实际操作中，存款的金额和比例由开发商制定，但存款的比例不得超过总房价20％。

二、商品房解除合同需要满足哪些条件

商品房解除合同需要满足以下条件之一：

一、买卖双方协商一致决定解除合同。

二、出现了合同约定的解除情形。

三、开发商逾期交房，经过催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交房。

四、开发商将已售房屋私自抵押了。

五、房屋存在一房二卖的情况或者为拆迁补偿安置房屋。

六、房屋的面积误差差比绝对值超出3%、

七、房屋主体结构存在质量问题，或者其他部分存在质量问题严重影响使用。

八、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现。

九、因不可抗力致使不能实现合同目的、

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