企业破产后厂房出租怎么办-法师兄

企业破产后厂房出租怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 16:35:11 295 人看过

一、企业破产后厂房出租怎么办

企业破产的，用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的，债务消灭。

企业破产程序中，债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。

《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

二、破产企业财产拍卖的注意事项

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制（评估报告不再经国资委确认，实行备案制）；

②土地使用权拍卖的限制（出让土地经评估后拍；划拨土地补缴出让金；集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖；租赁土地不能拍卖。）

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制（禁止流通物：国家收回；限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人）

④成套设备的拍卖限制（整体出售）

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险（如下）。

三、产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题

1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续；

2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明；

3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形；

4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用；

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业破产相关文章

企业破产
企业破产后原有的租房合同

企业破产是否可以解除租房合同，这要看具体的情况。若破产企业作为承租方的话，所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。但要是作为出租方的话，根据国家相关法律的规定，其破产管理人根据选择，可以解除合同。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。一、租房子合同怎么写房屋租赁合同的写法可以参考以下内容：1、合同主体：出租方和承租方的身份信息；2、正文：拟出租房屋的数量、质量、位置、面积等具体情况；房屋租金的以及租金的支付方式；房屋租赁的用途、租赁期限；双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等等；3、尾部：双方签字确认并注明日期。此外要注意，超过6个月的租赁合同必须采用书面形式。二、破产后租赁合同如何处理(1)破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。(2)破产企业作为

2023-06-27

407人看过
法律综合知识
破产企业出租的房屋如何处理

一、破产企业出租的房屋如何处理针对破产企业出租的房屋，其处理方案需依据具体情况而定，具体如下：1．当破产企业作为出租方，且承租人已完全履行其义务，而破产企业未能履行其作为出租人的相应责任时，管理人将评估是否继续执行租赁合同。2．若继续执行有助于破产财产的价值最大化，管理人可能选择继续合同并接收承租人的付款。3．若继续执行合同对破产财产不利，管理人有权解除合同，承租人的债权可作为破产债权从破产财产中获得清偿。4．当双方均未完全履行合同时，管理人需在人民法院受理破产申请后，根据是否有利于破产财产清偿的原则，决定合同的解除或继续履行，并及时通知对方当事人。二、破产出租房合同如何执行在破产情境下，出租房合同的执行取决于管理人的决策及合同的具体状态。1．若合同双方已部分或全部履行各自义务，管理人需评估继续执行合同对破产财产的影响。2．若有利于破产财产的清偿，管理人将选择继续执行合同，并要求对方当事人

2024-08-11

376人看过
法律综合知识
破产企业的财产能否出租

一、破产企业的财产能否出租破产财产是指宣告时机破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产，其着眼是财产的构成和来源。通常，这一概念都明确规定在法律中。鉴于破产主要是指债务人不能清偿到期债务时，对齐财产清算分配的一种特殊程序，各国法律规定的破产财产实体概念并不相同，按照破产法的规定，债务人宣告破产后，债务人财产才称为破产财产，原则上债务人财产时破产财产的基础，其外延要大于破产财产。在破产程序中应当限制适用买卖不破租赁。因为，如果适用了该原则，租赁合同继续有效，会导致租赁债权的实现由于第一顺序的破产企业所欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业所欠税款，而且优于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全或全额清偿，有悖于企业破产法的基本制度和分配原则，违法了公平公正的民法基本原则。二、企业破产清算的程序是怎样的依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》

2022-01-07

410人看过
企业破产
企业破产后管理人可以出租财产吗？

债务人在破产期间，管理人可以出租债务的财产。管理人可以为债务人的利益而管理其财产，处理其债权债务关系。管理人可以依法将出租的财产和因此而产生的收益收回来，收回的财产属于债务人财产。一、《企业破产法》有规定“破产终结后管理人”的吗？一、对于已在破产程序终结前已经进行的诉讼或未决仲裁，破产程序终结后，管理人仍应继续履行诉讼或仲裁代表职能。因为它仍然属于管理人之未履行完毕的职能，也是为了破产债权人利益而应履行的法定职能。二、对于已在破产程序终结前进行并纳入破产财产清理事务中的未收回财产，破产程序终结后，管理人仍应继续履行清算职能。因为这时的未收回财产实质上属于全体债权人共有财产，管理人是为债权人利益进行清算活动而不是为破产债务人。三、对于破产程序终结前尚未进行的诉讼或仲裁或者尚未确认的债权或财产权益，在破产程序终结后，管理人则不能继续以破产债务人名义进行民事诉讼。二、公司破产的共同债务包括哪些公

2023-04-02

318人看过

法律综合知识
行政处罚作出后企业破产怎么办理

一、行政处罚作出后企业破产怎么办理在行政处罚已经作出但企业随后宣布破产的情境下，行政处罚的执行需依据相关法律法规及破产程序的具体规定来办理：1．已作出的行政处罚决定并不会因企业破产而自动失效，除非通过法定程序进行撤销或确认无效。2．破产管理人将接管破产企业的财产和事务，包括处理与行政处罚相关的后续事宜。3．对于罚款等金钱给付类的行政处罚，若破产企业财产足以清偿，则应从破产财产中优先支付；若不足以清偿，则需根据破产清算的分配顺序进行。4．对于涉及责令停产停业、吊销或暂扣许可证等行政处罚，破产管理人需与行政机关协调，确保在破产程序结束后，根据企业实际情况及法律规定采取适当措施。二、破产企业是否可受行政处罚破产企业确实可以受到行政处罚。1．依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，即使企业进入破产程序，若其违反行政法律法规，依然可以受到行政处罚。2．破产企业的有关人员拒不列席债权人会议、拒不提

2024-08-07

499人看过
土地出租
企业把闲置厂房出租可以吗

一、企业把闲置厂房出租可以吗1、企业把闲置厂房出租可以。城镇国有土地出租主要是为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第十六条人民法院组织清算的，清算组应当自成立之日起六个月内清算完毕。因特殊情况无法在六个月内完成清算的，清算组应当向人民法院申请延长。第十七条人民法院指定的清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单时，发现公司财产不足清偿债务的，可以与债权人协商制作有关债务清偿方案。债务清偿方案经全体债权人确认且不损害其他利害关系人利益的，人民法院可依清算组的申请裁定予以认可。清算组依据该清偿方案清偿债务后，应当向人民法院申请裁定终结清算程序。债权人对债务清偿方案不予确认或

2023-08-08

72人看过
法律综合知识
破产清算程序简介企业破产后怎么办

一、破产清算程序简介企业破产后怎么办破产清算程序简介企业破产后的处理方式如下：1．成立清算组并办理备案；2．通知、公告债权人；3．债权申报和登记；4．破产财产分配；5．清算终结；6．注销登记。根据《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。二、公司破产清算的条件公司破产清算应具备的条件：1．企业法人不能清偿到期债务；2．资产不足以清偿全部债务；3．明显缺乏清偿能力的。有以上情形，债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。《中华人民共和国企业破产法》第二条企

2023-05-24

162人看过
企业破产
房地产企业破产,购房者该怎么办

房地产企业“破产”，购房者该怎么办?有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购

2023-04-29

477人看过

公司破产
公司破产后债权企业怎么办

1、根据法律规定，公司终止后应按照法律的规定，进入清算程序，成立清算组织，清理债权债务。对外一切民事行为，包括起诉、应诉都以清算组的名义进行，由清算组催收债权，这样利于实现怠于清算的企业及其股东与其他债权人、债务人之间权利义务的平衡。公司终止后，该公司的股东有义务组织成立清算组织。清算组织依法清理企业财产，可以对外起诉主张债权并直接受偿，可以应诉并以清理所得的财产偿还债务。2、公司终止而没有成立清算组织的，该公司不再享有民事诉讼地位，不能以原公司名义起诉应诉。该公司的股东不能直接作为原告起诉主张公司的的债权。但股东可以作为应诉被告，承担组织成立清算组，以清理所得的财产偿还债务的责任，这一判决的效力及于清算组织。在执行阶段，股东仍怠于清算的，债权人可申请法院裁定由债权人组织清算，清算费用由股东承担。实践中，有的公司在起诉、应诉时处于正常营业状态，而在诉讼开始之后发生公司被终止的情况，作为公司

2023-03-15

365人看过
消防
1万平厂房破厂后重新出租需要办理消防备案吗

需要办理，依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。一、农贸市场场地租赁经营无效的承租人在签署租赁合同前，应进行必要的调查了解，以便对风险进行充分预估，避免合同履行过程中陷入被动。具体而言，如果是租赁已经建设完成的房屋，则应了解确认租赁房屋是否属于依法经相关主管部门批准建设的房屋，是否已经取得合法有效的产权证书；如果是针对在建房屋签署预租赁合同，则一定要关注在建房屋是否已经合法取得建筑工程规划许可证等相关文件；如租赁房屋属于临时建筑，则需要了解该临时建筑是否已经取得相关主管部门的建设审批文件，是否为合法建造的房屋。需要强调的是，租赁房屋未取得产权证或未能取得消防验收合格证书的，租赁当事人可以依据合同约定主张解除合同或要求对方承担违约责任，并不必然导致租赁合同无效。另

2023-03-18

226人看过
法律综合知识
企业破产后财产可以租赁吗

一、企业破产后财产可以租赁吗可以。根据《破产法》第三十八条规定：人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。对于不属于债务人的财产，其所有权人或者其他权利人不依照破产程序，通过管理人将该财产予以取回的权利。进入破产程序以后，为了对债务人的财产予以保全，按照本法的规定，要由管理人接管债务人占有或者控制的所有财产。这些财产中可能有大部分都是属于债务人所有，但也可能有些财产并不属于债务人所有。对不属于债务人的财产，其所有权人或者其他物权人可以依照本条的规定通过管理人予以取回。二、债务人找不到可以去法院起诉吗债务人找不到，可以去法院起诉，但要符合下列条件：原告是案件的直接利害关系人；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；以及属于受诉法院管辖和属于法院受理民事诉讼的范围。三、找不到欠债人怎么办如果债权到期且找不到欠债人，应向法院起诉，人民法院在找不

2022-02-19

240人看过
债权人
出租方破产,承租方怎么办

破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营,破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分,严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营,且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益,那么可以有管理人继续履行合同,并变更合同的主体为管理人。一、破产清算流程是怎样的如何算破产清算：人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。破产清算的流程：1、成立清算组。2、清算组接管破产公司。3、破产财产分配。4、清算终结。5、注销登记。二、公司申请破产有什么后果？人民法院宣告企业破产的裁定，自宣告之日起发生法律效力。破产宣告的法律后果是：1、债务人自破产宣告之日起停止生产经营活动。为债权人利益确有必要继续生产经营的，须经人民法院许可。2、破产企业从破产宣告之日起，即丧失对

2023-06-25

161人看过

工资
企业破产股东要怎样办？企业破产员工工资怎么办

一、企业破产股东要怎样办？公司破产后，就需要进行破产清算，公司以其资产承担债务的清偿，那么股东该怎么办呢？公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。若股东已向公司缴纳出资，履行了出资义务，公司破产时股东没有责任。若股东尚未向公司缴纳出资，未履行出资义务，公司破产时股东须向公司补足其认缴的出资。例外情况：如果公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第九十三条规定，股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；其他发起人承担连带责任。股份有限公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额；其他发起人承担连带责任。法律依据：《中华人民共和国公司法》第九十三条股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的

2023-04-03

225人看过
法律综合知识
破产了租赁出去的房子怎么办

关于破产期间租赁房产的处置问题，需要全面权衡多方面的因素进行深入研究和细致分析。通常来讲，在企业破产申请启动后，仍需尊重并维护已经租出的房产与租赁合同中的约定条款。若租赁合同系在破产申请之前依照法律规定签订，那么从原则上来讲，破产管理方有义务继续履行该项合同。然而，若继续履行此合同将对破产财产造成负面影响，破产管理方亦有权向法院提出解除合同的请求。在破产清算的全过程中，这部分租金收入有可能被纳入到破产财产之中，进行统一的分配处理。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保

2024-08-02

413人看过