企业破产后厂房出租怎么办-法师兄

企业破产后厂房出租怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-06 16:35:11 295 人看过

一、企业破产后厂房出租怎么办

企业破产的，用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的，债务消灭。

企业破产程序中，债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。

《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

二、破产企业财产拍卖的注意事项

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制（评估报告不再经国资委确认，实行备案制）；

②土地使用权拍卖的限制（出让土地经评估后拍；划拨土地补缴出让金；集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖；租赁土地不能拍卖。）

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制（禁止流通物：国家收回；限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人）

④成套设备的拍卖限制（整体出售）

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险（如下）。

三、产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题

1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续；

2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明；

3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形；

4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用；

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业破产相关文章

企业破产
企业破产租赁合同怎么办

一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同：1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行；2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。一、行使解除房屋租赁合同的权利有几种形式行使解除房屋租赁合同的权利有两种形式。具体如下：1、解除房屋租赁合同的协议。是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，权人可以解除合同；2、房屋租赁合同的法定终止。是指当事人一方在法律规定的情况下行使终止合同的权利义务。二、租赁合同未到期解除方法1、租赁合同可以终止的情形事实上，当租赁双方依法签订租赁

2023-03-06

262人看过
企业破产
企业年金在企业破产后怎么办

一、企业年金在企业破产后怎么办企业倒闭的话，一般情况下企业年金应全部归劳动者个人所有，包括个人缴费部分和企业缴费部分，以及相应的投资收益，全部应归个人所有。二、企业年金是对国家基本养老保险的重要补充，是我国正在完善的城镇职工养老保险体系(由基本养老保险、企业年金和个人储蓄性养老保险三个部分组成)的“第二支柱”。在实行现代社会保险制度的国家中，企业年金已经成为一种较为普遍实行的企业补充养老金计划，又称为"企业退休金计划"或"职业养老金计划"，并且成为所在国养老保险制度的重要组成部分。

2023-05-09

56人看过
企业破产
企业破产后管理人可以出租财产吗？

债务人在破产期间，管理人可以出租债务的财产。管理人可以为债务人的利益而管理其财产，处理其债权债务关系。管理人可以依法将出租的财产和因此而产生的收益收回来，收回的财产属于债务人财产。一、《企业破产法》有规定“破产终结后管理人”的吗？一、对于已在破产程序终结前已经进行的诉讼或未决仲裁，破产程序终结后，管理人仍应继续履行诉讼或仲裁代表职能。因为它仍然属于管理人之未履行完毕的职能，也是为了破产债权人利益而应履行的法定职能。二、对于已在破产程序终结前进行并纳入破产财产清理事务中的未收回财产，破产程序终结后，管理人仍应继续履行清算职能。因为这时的未收回财产实质上属于全体债权人共有财产，管理人是为债权人利益进行清算活动而不是为破产债务人。三、对于破产程序终结前尚未进行的诉讼或仲裁或者尚未确认的债权或财产权益，在破产程序终结后，管理人则不能继续以破产债务人名义进行民事诉讼。二、公司破产的共同债务包括哪些公

2023-04-02

318人看过
企业破产
企业破产后欠款怎么办

我国的相关法律规定，一般来说，如果是有限责任公司，那么可以向人民法院提出重整、和解或者可以进行破产清算。有限责任公司在申请破产财产变价后，可以用来清偿工程款。如果债权人有异议的，那也可以不变价破产财产变价后的金额。要是可以全部偿还更好，如果不能全部偿还，那有多少可以偿还多少。一、企业破产员工工资怎么发放企业破产的，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后优先清偿员工的工资。而且应当支付员工经济金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。二、公司破产清算的程序1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行

2023-03-02

142人看过

企业破产
企业破产后债务怎么办？

企业破产后债务应当对其进行偿还，公司破产后，应按下列顺序清偿所欠债务：1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。2、破产企业所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。3、破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。另外，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保

2023-04-04

300人看过
企业破产
企业破产后补助怎么办

一、企业破产后补助怎么办用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿；经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。二、企业倒闭后税务怎么办根据《企业破产法》的相关规定，破产清算是出现在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。根据国家税务总局关于印发《企业资产损失税前扣除管理办法》的通知(国税发〔2009〕88号)第三十七条的规定：企业符合条件的股权(权益)性投资损失，应依据下列相关证据认定损失，其中第二种情况就是有关被投资方破产公告、破产清偿文件。这就是说，在企业出现破产清算的情况下，企业的投资者无需等到破产企业进行完企业层面的所得税清算业务后再进行投资者层面的所得税清算。因此，在企业破产清算中，投资者层面的所得税处理非常简单。企业投资者只需要根据国税发〔2009〕88号的规定，向税务集团提供被投资产的破产公告即可向税务

2023-04-24

72人看过