开发商返本销售触犯哪项法律-法师兄

开发商返本销售触犯哪项法律

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-11 02:59:50 330 人看过

一、开发商返本销售触犯哪项法律

开发商返本销售触犯的法律是：

《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

因此返本销售协议应认定为无效合同。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

二、开发商出售房屋的条件

1．现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4．已通过竣工验收；

5．拆迁安置已经落实；

6．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7．物业管理方案已经落实。

三、开发商出售房屋纠纷的诉讼时效

开发商出售房屋纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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