一、开发商违约起诉书范本的内容有什么
原告:某某,男,某年某月某日出生,现住某地。
被告:某房地产开发有限公司
法定代表人:某某
住所地:某地
第一,诉讼请求
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至某年某月某日,全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。
3、本案诉讼费用由被告承担。
第二,事实和理由
原告于某年某月某日与被告某地房地产开发有限公司签订合同,购买被告所开发的位于某地的某某大厦楼盘1号房,购房金额为10000元,并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定,被告应于某年某月某日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定,预期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的
1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。
截至起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书,被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因,原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为,被告迟延交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益。
原告现诉至贵院,请求根据《民法典》“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定,判令被告立即履行合同规定的交房义务,并按照每日万分之二的比例,支付违约金1000元。
此致
某人民法院
具状人:某某
某年某月某日
二、一般期房开发商跑路怎么办
如果期房开发商跑了,为了把风险降到最低建议立即向法院起诉,在起诉前,一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证,如果没有的话是直接可以向法院起诉,要求认定合同无效,并退还房款,前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款,如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目,相对来说更有保障。
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