如何防范开发商一房二卖？-法师兄

如何防范开发商一房二卖？

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:11 239 人看过

一、如何防范开发商一房二卖？

防范开发商一房二卖的方式：

1.买房前：

(1)了解开发企业的资质、信誉度等。

(2)看开发企业的开发经营资质是否合法。

(3)看开发企业“五证”是否齐全。

(4)及时向律师咨询购房注意事项。

(5)尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

2.买房时：

(1)交购房款和网签要同步进行。

(2)要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

(3)尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

(4)房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

二、开发商一房二卖是否是诈骗犯罪

是否构成诈骗犯罪视情况而定。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

三、开发商一房二卖的法律后果

开发商一房二卖的，买受人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失。

根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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