法律上一般二房东签订的赠与合同有效吗-法师兄

法律上一般二房东签订的赠与合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 18:31:17 476 人看过

在法律上跟二房东签的合同经大房东同意的有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

一、二房东违法吗

非经大房东同意设立的二房东违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、租户未经房东同意转租有什么后果

未经房东同意转租的后果是房东可以解除租赁合同。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

三、商铺出租方不是业主可以租吗？

商铺出租方不是业主该行为经业主同意可以租。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的，商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同期限
合租中与二房东签订合同的技巧

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一条本合同所指标的为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为人，甲方确保主卧常居人数上限为人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。第三条租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金元（押金会在合租关系正常中止时退还），当月房租元。以后房屋租金交纳日期为每月号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为年月日。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里

2023-07-06

418人看过
房产赠与
房产赠与合同可以撤销吗赠与合同的法律效力

不能。法律规定经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准；所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。民法中未经公证的房产赠与合同是否有效依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠予合同是属于实践性合同，赠予合同是需要在标的物交付后，才会生效的。因此未经公证的房产赠与合同，只要办理了房屋过户，那合同就是有效的，没有办理过户，就是还没有发生效力，赠予人可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2023-07-23

141人看过
合同形式
赠与合同可以补签吗,补签赠与合同有效吗

补签赠与合同有效吗赠与合同是可以补签的，但不是所有的情况都具有法律效力。后补合同如果符合下列条件的，才具有法律效力的：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：1、合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。2、合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法

2023-03-08

238人看过
房产中介
二手房产中介与房东签了合同有效吗？

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、租房能转租吗？租房在一定条件下是能转租的，即通过出租人的同意和在原租赁合同有效期内。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律其他规定等。二、民法典无权转租房屋是否有效无权转租房屋无效，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以

2023-06-21

181人看过

扶养
房屋赠与撤销，赠与合同的法律效果？

房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；（2）对赠与人有扶养义务而不履行的；（3）不履行赠与合同约定的义务。姐弟房屋赠与反悔具有效力吗赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德

2023-07-18

489人看过
仲裁委员会
我和第二个房东签订为期三年的一年合同有效吗

转租的租赁期限应当在原承租人与出租人约定的租赁期限内。如果第二个房东与大业主签订为期三年的一年合同，第一年对分承租人有效，超过两年无效，但是第二个房东可能要承担违约责任如何处理房屋转租纠纷I.协商解决找到当地派出所或居委会、街道办事处，建设委员会（负责房屋租赁）或中介协调。如果协商失败，申请仲裁或民事诉讼，应根据《房屋租赁合同》中约定的民事诉讼申请仲裁。（1）申请仲裁解决问题。仲裁是在合同纠纷或其他财产权益发生时，向仲裁委员会申请解决纠纷的一种合法方式公民、法人或者其他组织之间的纠纷。但是，如果双方以仲裁方式解决争议，双方应自愿提前在合同中达成一致或事后达成仲裁协议。如果合同中事先没有约定，且双方事后未能达成仲裁协议，则仲裁委员会将不接受一方的仲裁申请。相反，如果双方事先在合同中约定或事后达成仲裁协议，一方当事人向法院提起诉讼，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决一经生效，当事人不得

2023-05-07

468人看过
犯罪构成
租房合同不是与房东签订是否有效

嫌疑人诈骗12万，罚金的数额需要根据法院的判决确定，法院没有判决不会有具体的数额，法律没有明文规定罚金数额的标准。但是对于嫌疑人的犯罪所得，公安机关会收缴。一、判刑11年没交罚金多久能出来判刑11年没交罚金11年能出来。罚金是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种，在中国法律中是一种附加刑，没有具体规定罚金的数额，只有原则性的规定。罚金刑的执行有三种情况，具体如下：（1）罚金在判决规定的期限内一次或分期缴纳。（2）期满不缴纳的，强制缴纳。采取査封，变卖犯罪分子的财产或扣发工资等。（3）如果有遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。缴纳罚金与减刑多长时间没有必然联系，但是不缴纳罚金，减刑会受到限制，所以如果没有及时交罚金，就没有机会减刑。罚金具有以下特征：（1）罚金与没收财产一样，都是人民法院对犯罪分子采取的强制性财产惩罚措施。（2）按照“罪

2023-04-04

251人看过
房屋转租
租房子时与二房东签定的协议有法律效力吗

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；（二）经出租人同意；（三）次承租人须符合法定的条件；（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。二房东租房合同有效吗承租人经出租人同意，二房东租房合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出

2023-07-23

387人看过

购房合同
安置房以儿子名义签订购房合同,赠与有效吗

安置房以儿子的名义签订合同，赠与是否有效？安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。《民法典》第657条是关于赠与的规定1、赠与合同定义是《民法典》第657条的规定，具体规定如下：第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、受赠人的主要权利义务受赠人有无偿取得赠与物的权利，

2023-06-21

334人看过
离婚财产分割
私下签订的房屋赠与协议是否合法有效？

房子私下写的赠与协议是否有效，视具体情况而定。只要是符合当事人意愿的，是当事人的真实意思表示，且当事人是完全民事行为能力人，其赠与合同即为有效。如果不属于上述情况，则是无效的。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立。不具有相应民事行为能力的人所订立的合同，为效力待定的合同。房产赠与协议公证国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事

2023-07-06

92人看过
诺成合同
签订了赠与合同但是房子没过户还有效吗

签订赠与房子合同一直不过户赠与合同仍然有效。房子是不动产，必须办理登记才产生物权变动的效力，但赠与合同是有效的。相关法律规定为：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同是诺成合同，与合同当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。赠与合同（2）甲方（赠与人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方就赠送＿＿＿＿＿＿＿＿＿（赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明＿＿＿＿＿＿＿＿＿型微机一台，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿（标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）二、赠与物的交割：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明交割的条件，

2023-08-02

182人看过
扶养
赠与合同有法律效力吗赠与合同的法律效力和撤销情形是什么

赠与合同有法律：赠与合同属于诺成性合同，也就是已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了。赠与合同的法律效力和撤销情形：1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2.赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。3.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。一、赠与的房子可以反悔吗赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有扶养而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超

2023-02-28

299人看过

无偿合同
签订的合同中无偿合同和赠与合同一样吗？

签订的合同中无偿合同和赠与合同是不一样的。赠与合同是典型的单务、无偿合同。在赠与合同中，仅赠与人一方负有将其财产交付给受赠人的义务，而受赠人则不负有任何义务，这就是说，受赠人取得赠与物并不需要支付相应的对价，因此，赠与合同不但是单务合同，而且是无偿合同。一、相关法律依据依据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿赠予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。与买卖、互易等合同一样，赠与合同也属于转移财产所有权的合同。在赠与合同中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。对于赠与人而言，其可以是自然人，也可以是法人，国家在一定情形下也能够成为赠与人，不过，自然人作为赠与人时应当具有完全的民事行为能力，无民事行为能力人和限制民事行为能力人一般不能成为赠与人。就赠与合同的标的物而言，赠与物并不仅限于有体物所有权，土地使用权、股权、债权等无体物以及将来物都可以成为赠与合同

2023-04-10

423人看过
有期徒刑
一般房东签阴阳合同违法吗

1、房东签阴阳合同是违法的。现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或

2023-04-16

205人看过