我房子没有房产证,只有不动产权证,但是权利人是开发商,怎么才能换成我的名字呢,我想做房屋抵押贷款,但是银行说房子不是我的。
一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?
由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
没有房产证的,离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、为什么说五证不全的房子不能买?
五证不全的房子不仅无法办理产权证,就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。
五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记,此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生经济纠纷。
没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。
商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
三、没有办不动产权证有什么风险
1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度,也就是说,必须经过合法登记,才能依法享受该物的所有权。因此,就购房活动来说,只有办理了不动产权证,才算得上是真正拥有了房屋所有权,这样一来,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。
另外,在没有不动产权证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它也就失去了变现、流转的能力。
关于上述的这一点,对于房主来说,就显得尤为重要了。因为,如果房主把房子租出去,那么,租客是可以以房子没有合法产权为由,不交房租,当然了,在法律上,也大多会站在租客这一边,所以,房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空
在实际生活中,购房者可能会遇到这样的情况:一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款,别说办不动产权证了,就连房子也有可能会被银行拍卖,用来还开发商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款
一般来说,没有办理不动产权证的房屋,即使购房者你交了房款了,但是,在实质上,房子还是属于开发商的。因此,如果遇到房子或所在土地被国家征用,那么,购房人是无法获得补偿款的。
4、若遭遇一房两卖,购房人维权难
还有一种情况是:开发商跟你签订了购房合同,最后却把房子卖给了别人,还帮别人办理了不动产权证,写着别人的名字。当然了,在这种情况下,如果购房者你还能把钱要回来就不错了,更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
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