一、违章建筑可以不拆的几种情况
1.影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违章建筑可以不拆除。
2.现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑,或建筑物处在特殊的地理位置,而现有拆除技术条件有限,无法对违章建筑实施拆除,也可以不予以拆除。
3.拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益,或者在进行拆除之后,导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除。
4.通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除。
二、违章建筑由哪个部门拆除
成因不同,执法主体也会不一样。
1.县级以上地方人民政府土地行政主管部门,即国土资源管理局,有权代表国家行使土地管理权,对违法占地建设行为享有查处权。
2.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门,即城乡规划局,有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设(建筑)进行查处。
3.乡、镇人民政府,是乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。
4.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门,即住房和城乡建设局(委),对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为,有权按照《建筑法》第六十四条之规定,作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。
三、什么建筑被认定为违章建筑
违章建筑主要包括:
1.未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
3.擅自改变了使用性质建成的建筑;
4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑;
5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。
《中华人民共和国建筑法》(2019修正):第七章 法 律 责 任 第六十四条 违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。
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