住宅楼外墙所有权是公共的吗-法师兄

住宅楼外墙所有权是公共的吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:01:26 277 人看过

一、住宅楼外墙所有权是公共的吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁”据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。

居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。

居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。

二、住宅楼外墙合理使用的标准

合理使用的标准有二：

一是不以盈利为目的；

二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。

业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。

三、小区公共区域广告收入归谁

公共部分的广告收入有了明确权属，过去这部分收益一直是物业管理的灰色地带，小区内部广告牌、门禁杆广告等形式的小区广告，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。所以从2021年开始，如果所在社区公共部分展示广告，业主就可以向物业公司声张权益。

在小区公共区域设立的这些广告，并未经过业主的同意，收入也都归了物业服务企业，实践中，这种现象非常普遍。部分物业服务企业未征求业主意见擅自改变小区共有部分用途，或者利用外墙、电梯张贴广告盈利等。对此，此次民法典草案物权编新增规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当应当由业主共同决定，并明确，物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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