可赠予或买卖过户,爷爷奶奶及爸爸孙女一起到房管局办理过户即可,在过户时填清楚过户给每人的各自份额就可以了。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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爷爷的房产证是爷爷的名字, 奶奶可以直接把房产证转给孙子继承吗?辽宁在线咨询 2022-02-10这个问题简单!过户交易:直接办理过户手续(买卖)就可以,这样不会影响以后孙子要改善住房时,出售该房时缴纳高昂的个人所得税(总房价的20%)。带上爷爷的死亡证明资料,然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明(房产证),如果孙子结婚了,还要孙媳妇的身份证明,如果没有结婚,那就带上身份证、户口本,到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证:全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续,然后带上公证书
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是爷爷奶奶的加上孙子名字需要多少费重庆在线咨询 2022-10-24产证加名流程: 1、赠与、完税或免税证明、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续、夫妻析产协议书、身份证明等资料:可以持房地产转移登记申请书,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。 2、买卖:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续、房地产买卖合同、赠与公证书,最后持房地产登记申请书,
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爷爷奶奶的房产证上可以加孙子的名字吗?要什么证件四川在线咨询 2022-10-02房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属
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房产证上写孙子的名字, 奶奶来世, 孙子来世, 房产证上有爷爷的名字河北在线咨询 2022-01-11防城港的朋友! 现在房产证写谁的名,就是谁的,没有名是无份的,这是肯定没有问题!她们来闹,是可以把她们赶走的,但必须合法。 但是,证上有你爷爷的名子,也就是说你爷爷的那一份额,他的子女是有权利继承的,也就是你姑她是有一点点份额。所以她们敢来闹的依据就在这里了。 本律师建议你们可以先协商解决,如果协商不的,你们还是通过法院解决吧,这样对大家都有好处。也就是通过法院来处理析产的问题。
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房产协议上是爷爷奶奶和孙子的名字,老人可以直接卖房子吗上海在线咨询 2022-10-05规定卖掉过户住房,需要房产证登记人和共有人,一起签字,才可过户。所以,爷爷奶奶不能私自处置这房子,如果孙子满18岁,由房产证登记的三人和买家一起签字过户该住房。孙子如未成年,需要孙子的监护人,持身份证,户口簿,婚姻状况证明,孩子出生医学证明,代替孙子签字。