对于夫妻双方离婚后的房产分配,夫妻双方婚后共同出资购买的,则视为夫妻双方共同财产,在离婚时是需要先进行协商分配的,对于协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产是夫妻一方婚前付了全款,其房屋是其一方的婚前财产,其配偶无权要求进行分割,在离婚时不参与分割。对于再婚前父母出资为孩子购买房产的情形,是视为对孩子的赠与的,对于在房产证上登记一方当事人的名字的,该房产属于一方个人财产;对于在房产证上登记双方当事人的名字的,该房产属于夫妻共同财产,对其分配的原则请参考上述分析。
一、婚前买房出首付是否是共同财产
1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割;
2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割;
3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产;
4、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产;
5、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配;
6、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关;
7、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿;
8、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持;
9、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
10、法律依据:《民法典》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产:
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收入;
(3)知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
二、婚前买的房子算夫妻共同财产吗?
对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,该房产不属于夫妻共同财产,对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记双方名字的,该房产是属于夫妻共同财产的。对于婚前全款个人买房的,属于购房方个人财产。对于父母出资给孩子买的房子是属于对孩子的赠与,如果在房产证上登记了一人的名字的,则该房产属于个人财产;对于在房产证上登记了夫妻双方的姓名的,该房产是属于夫妻共同财产的。
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