开发商违约能否收回房屋-法师兄

开发商违约能否收回房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 14:01:37 73 人看过

一、开发商违约了要赔偿吗

关于违约责任的承担方式，需根据双方在合同中所签署的相关条款进行详细约定。

就通常情况而言，违约金比例约为合同总价的20％左右，但整体上限不超过30％。

除了无法预知和抗拒的外因而外，譬如发生地震等严重的自然灾害，开发方必须严格遵守交房期限。

若未能按期交付房屋，且超过了约定时限60日以内，那么每日应赔偿金额为合同价格的万分之三；而若逾期超过60日以上，则每日须支付的违约款变为合同价格的万分之五。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约了要赔偿吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋违约如何起诉开发商

一、房屋违约如何起诉开发商鉴于原开发商的房屋所有权确认方面存在违约行为之疑虑，若需要采取法律诉讼途径维护权益，则必须依照下列严谨的流程执行操作：首先，您应该持有有效的个人身份证件以及有关商品房购买协议、内容详实且逻辑严密的起诉书等相关书面资料，亲往房屋所属区域内的当地人民法院，申请办理民事诉讼的立案申报手续；当法院接收到您提交的完整诉讼材料之后，通常会在规定期限之内向您和对应被告发送关于已受理该案件的正式通知书，到时候请确保及时查收；在收悉通知书以后，您应当抓紧时间整理齐全与案件相关的全部证据资料，为应对法院即将开展的审查工作做好周全的准备；待法院确认所有资料齐备无遗漏之后，便会依章发布开庭公告并于七个工作日内通知您具体的开庭日期以及小时数，还请务必严格遵守并按时出席；在指定的开庭之日当天，我们恳请所有当事人尽最大努力准时到达法院审判现场参与案件审理，针对争议事宜与对方展开深入辩论而且要全

2024-03-06

455人看过
退房
购房者能否在开发商违约时退房？

开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者交了定金后能否要求退房1、订金（定金或认购金）阶段能退房吗当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜－涛与刘＊林（刘＊林博客，刘＊林新闻，刘＊林说吧）律师认

2023-07-07

205人看过
法律综合知识
开发商违约退房如何追回钱

关于购房退房的具体操作步骤如下：首先，购房者应以书面形式（如挂号信）、电子传真或直接电话方式，向开发商正式表达其想要取消购房协议的意愿。紧随其后的是，督促开发商在接到购房者的退房申请之后的第15个自然日之内，全权负责处理并完成购房者与其所贷款银行之间的所有解除或者终止合同的相关手续。接下来，要密切关注开发商如何将全部购房款如数退还至购房者手中。根据现行的法律规章制度来看，当购房者因开发商的过失行为选择退房的时候，实际上是涉及到了合同撤销的行为。因此，唯有在开发商违约且满足以下其中之一的前提下，购房者才能顺利实现退房：第一种情况是，开发商与购房者经过充分沟通与协商，双方均同意解除购房协议；第二种情况是，商品房买卖合同中明确约定了退房的条件，并且开发商的违约行为恰好符合此项条件；最后一种情况是，开发商的违约行为已经严重到足以触发《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中所规定的情形。《民法典》第

2024-07-28

387人看过
法律综合知识
房屋租约违约押金能否要回

一、房屋租约违约押金能否要回房屋租约违约押金能否要回，需要如下分析：如果是房东违约的，则押金当然应当退还，不过如果租客损坏了租赁房屋或者房中设施的，可以扣除损失后退还；如果是租客违约的，则可以不退还押金抵扣违约金，如果房屋押金大于违约金的，则扣除违约金后剩余的部分应当退还。二、租房合同违约责任的情形1．出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2．承租人的违约责任（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月

2023-06-19

181人看过

继续履行
房东违约回收能否要回租金

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。房东违约赔偿标准根据我国相关法律规定，对于房东违约赔偿标准为：根据租房合同的约定要求房东承担违约责任，对于合同上未约定的情形，是可以向对其造成

2023-07-16

255人看过
法律综合知识
房屋违约起诉胜了开发商能赔钱吗

律师解答：能。房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-16

484人看过
承诺
如果开发商违约，我能拿回所有房款吗

签了购房合同，交了一部分钱后，才知道自己买的房子是小产权房。开发商没有这么说。按照法律规定，这种房子拿不到房产证，但现在开发商承诺可以拿到正规的房产证。只有当我想再次出售这所房子时，我才不能转让所有权。现在的问题是我不想要这房子，我想问如果我想退房，你需要支付违约金吗？我能拿回我付的所有房钱吗？潍坊律师回答：您不需要支付违约金，您可以要求退还已支付的房款。因为你买的房子是小产权房，即所谓的农村产权房。这种房子是不允许出售的，所以你和开发商签订的《房屋买卖合同》不受法律保护，是无效的。无效合同的法律后果是恢复原状并返还房产，即开发商负责返还您的购房款。也因为你签这种房屋买卖合同也是有过错的，所以你不能要求对方承担违约责任和利息损失。

2023-05-08

486人看过
违约金
延迟交房，开发商是否会收取违约金？

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发

2023-07-08

485人看过

违约金
开发商在收取房款时，是否会收取违约金？

本文介绍了合同违约责任的相关规定。在合同中约定违约责任并明确具体数额时,从约定；如果没有约定,按照法律规定处理。如果双方都有过错,则按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;如果违约金过高,也可以请求减少赔偿金额。依据合同约定和法律规定，违约责任存在。然而，在两者发生冲突时，合同约定具有优先性。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。开发商未按期交房，如何维权？开发商未按期交房,如何维权?商品房买卖合同是房屋买卖的重要法律文件,开发商应当按照合同约定的时间交房。如果开发商未按期交房,购房者可以

2024-01-10

355人看过
继续履行
二手房能否主张开发商违约责任

二手房买卖产生违约的，如果开发商不是合同当事人，不有向开发商主张违约责任，而是向合同违约方主张。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、有房屋协议，对方有没有义务去协助办理过户事实上，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。协议上约好的过户时间到了，办理二手房过户就要按照下面的流程走：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合

2023-02-24

350人看过
法律综合知识
怎么要回开发商违约款

一、怎么要回开发商违约款若开发商违反合同约定，则通常依照该份合同所载之义务对其进行相应赔偿。然而若开发商存在诸如未经许可将房产转售给他人（即“一房多卖”）这种违法行为，使得购房者无法顺利取得房屋所有权的情形下，开发商必须承担对已支付房款一倍以内的赔偿责任。实际应该支付多少赔偿金额，需根据违约行为本身的现实情况及其在法律规定中所处的地位，来做出合理决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、怎么要求开发商退定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相

2024-07-07

426人看过
法律综合知识
如何要回开发商违约金

一、如何要回开发商违约金若开发商发生违约行为，理应依据先前签订的《商品房买卖合同》中的相关规定来承担相应责任和赔偿。对于这种违约赔偿问题，签约双方（即消费者与开发商）可以自愿协商并在合同内详细列出每个违约行为对应的具体违约金金额或损失赔偿额的计算方式。如果在合同签署时未能明确约定上述内容，那针对违约金或损失赔偿额，则可参考以下标准予以确定：若涉及到逾期付款现象，则应依据未支付的购房款总金额，参考中国人民银行所设定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来进行计算。而若是出现逾期交付使用房屋的情况，那便可以参照在逾期交付使用房屋这段时期内由相关主管部门公示出的或是由具有资质的房地产评估机构出具的该区域同类型房屋租金水平来进行确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下

2024-03-04

85人看过

法律综合知识
收房开发商存在违约怎么赔

一、收房开发商存在违约怎么赔关于违约金的具体规定如下所述：在平等互利、达成共识的前提下，双方当事人可自行商定违约金的具体金额或赔偿因违约行为而产生的损失的计算方式；然而若当事人设定的违约金数额明显不合理，人民法院或仲裁机关有权根据当事人的诉求，依法适度调整其数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房开发商违约怎么赔偿违约金的规定是：当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果当事人约定的违约金的数额不合理的

2024-07-14

162人看过
法律综合知识
开发商违约房产能过户吗

一、开发商违约房产能过户吗1．关于逾期办理房产过户引发的纷争处理办法。务必尽早启动诉讼程序。在此期间，为了防止卖方将涉案房屋出售予其他买家或者实施抵押变动，应考虑及时采取保全措施以确保权益不受侵害。若买方倾向于追求违约金方面的索赔权益，需先取回先前向卖方支付的购房款，以便在后续诉讼中确保自身财产安全，防止由于卖方败诉导致欠款及违约金未能收回。2．由中介代理人行为失误引发的纷争处理方式。例如，在卖方或买方与中介机构签署了房产中介委托协议之后，却无故取消原中介委托合作关系，或是在签署买卖合同之后又单方面毁约，由此导致中介机构遭受中介费用损失，那么该中介公司照理有权依照中介委托协议中的相关条款追究对方责任。同时，调查显示，中介公司在执行中介业务和代理行动时，若存在未达到规范标准、工作疏忽导致买卖双方或任一一方遭受经济损失的情形，同样能够依照中介委托协议中的相关条款追究其责任。3．涉及到当事人请求

2024-03-08

249人看过