一、房屋抵押拍卖是什么程序

1、借款申请人需携带以下有效证件前往贷款经办网点填写完整申请表格：包括真实合法的身份证件；婚姻状况证明文件；以及如有质押、抵押等担保要求，还需要提交相关证明文件以确保担保措施完备可靠。若由他人负责担保，也应提供担保证明文件。

2、银行方面会对借款人的担保能力、信用状况等进行全面深入的审核，按照规范流程进行公平公正的审批，并及时向借款申请人反馈审批结果。

3、申请人在其申请获批后，需完成以下步骤：与银行方签署借款合同及相关的担保合同；办理公证手续、购买保险产品、办理抵（质）押登记等事项。此期间，借款人有权选择自己购买保险或由贷款银行代为购买保险。

4、招商银行在确认借款人已履行完所有必要手续后，将贷款资金直接发放至借款人个人账户中，并且遵循借款人意愿将贷款资金划拨至相关收款方账户。

5、经过严谨细致的调查、评估、审批后，双方签订借款合同。贷款行在协助办理相关产权登记、公证手续之后，将相应款项存入售房方账户（保险购买方式遵循客户自愿原则）。而后，告知借款人领回借款合同并到售房方办理购房手续。

6、由贷款行代理借款人缴纳税款、收执契证以及办理房地产权证和住宅抵押登记手续。我们严格遵守各权威机构的收费规定，不收取任何额外费用。同时，借款人也得为上述事项准备好各种必备文件。待贷款偿还完毕且抵押物品解除冻结后，贷款行将退还给客户。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

二、房屋抵押贷款后如何买卖

解读已抵押物业的交易步骤如下：购房者与原业主在签署完这份规范的房产买卖合同时，需由原业主全额提前支付清所有尚未偿还给银行的贷款本息。待银行确认无拖欠债务后，会解除对该物业的抵押权。同时，房地产交易管理部门将对其进行相应的抵押登记注销处理，使原业主得以实际掌控该房产的完整所有权。此后，买卖双方便可以按正常的二手房交易程序完成相关手续，实现真正意义上的交易过户。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

尊敬的借款申请人，请您务必携带并携带以下所需有效证件至贷款经办网点进行详细信息的申请表格填写：1．真实且合法的身份证明文件；2．婚姻状况证明文件；3．如涉及到质押、抵押等担保需求，还需提交相关证明文件以确保担保措施的完备与可靠性。若由第三方承担担保责任，亦须提供相应的担保证明文件。