买卖双方怎么交易二手房-法师兄

买卖双方怎么交易二手房

来源：互联网时间： 2023-08-18 18:21:30 246 人看过

买卖双方对二手房的交易如下：

（一）发布或了解房屋信息；

（二）看房挑房；

（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；

（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费，办理产权转让；

（6）买方支付剩余房款；

（七）交房。

二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

3、营业税：差价乘以5．5％（房产证未满2年的）。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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