国有土地能否进行私人之间的买卖？-法师兄

国有土地能否进行私人之间的买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:33:29 190 人看过

私自进行国有土地的买卖是非法的，根据我国相关法律规定，土地的所有权是归国家所有，任何个人和组织买卖土地的行为都是无效的。但是国有土地的使用权是可以流转的，国家通过合法方式授予个人或组织土地使用权，在满足一定的条件下，即可流转该出让的土地使用权。国有划拨土地私人是不可以卖的。

国有土地使用权可以抵押吗

国有土地使用权可以抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

用货币出资的，可以直接根据公司的注册资本确定该股东在公司所占的股份，如果使用非货币性财产出资，不进行评估作价，就没有办法确定该股东在公司的占股比例，占股比例对股东是很重要的，所以评估作价是必不可少的流程。

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有期徒刑相关文章

转让合同
国有土地能买卖吗国有土地法律

国有土地不能买卖，但国有土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。一、在我国国有土地使用权转让规定是什么在我国国有土地使用权转让规定是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理过户登记。二、土地使用权私下转让可以么土地使用权不可以私下转让。转让土地使用权必须按照法律规定程序进行，并办理过户登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投

2023-03-02

286人看过
法律综合知识
公民之间土地是否可以买卖

一、公民之间土地是否可以买卖在当前中国的法律框架下，土地买卖的问题涉及到土地所有制的根本性质。我国实行的是土地公有制，这意味着土地的所有权归属于国家或集体，而非个人所有。1．《土地管理法》第二条明确规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”2．进一步地，该法还明确指出：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”由此可见，土地的所有权不属于个人，因此，公民之间直接进行土地买卖的行为是不被法律所允许的。3．实际上，个人可以通过承包、租赁等方式获得土地的使用权，并在法律允许的范围内进行经营和使用。但需要注意的是，这种使用权并非所有权，个人在行使土地使用权时必须遵守国家的法律法规和土地利用总体规划。二、公民之间非法土地转让的法律后果当公民之间尝试以非法方式转让土地时，将面临严重的法律后果。1．这种行为将受到县级以上人民政府土地行政主管部门

2024-07-08

250人看过
土地管理
土地确权之后农民是否可对其进行买卖

土地确权以后农民有买卖的权利吗?1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。

2023-05-04

78人看过
民事执行
房屋拍卖流拍，能否进行私人购买？

若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外司法拍卖流拍后怎么办司法拍卖流拍，就是在司法拍卖过程中，只要拍卖没有结束，随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍，这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下

2023-07-07

96人看过

土地承包
承包方能否将自己承包的土地进行买卖

兰某诉某村第二村民小组土地承包经营权纠纷案——承包方能否将自己承包的土地进行买卖[案情]原告：兰某，男，32岁，住某村第二村民小组。被告：某村第二村民小组。兰某于1989年1月22日承包了某村第二村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，兰某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分(约0.87亩)卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。兰某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求恢复其承包经营权，并于1997年秋，诉至县人民法院。[审判]县法院经审理认为，兰某与某村第二村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，合同的内容不违反法律禁止性规定，当属合法、有效，应受法律保护。兰某私自将组里发包给他的部分土地

2023-04-22

356人看过
私营企业
农村私营企业能否买卖土地？

根据法律规定,私营企业所占用的土地不能被买卖。任何单位和个人都不得以任何形式非法地侵占、买卖或转让土地。土地使用权可以依法转让。城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地和自留地。自留山属于农民集体所有。因此,私营企业的土地不能买卖。根据法律规定,私营企业所占用的土地不能被买卖。任何单位和个人都不得以任何形式非法地侵占、买卖或转让土地。土地使用权可以依法转让。城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地。自留山属于农民集体所有。因此，私营企业的土地不能买卖。【辟谣】国有土地可以分配给私营企业吗？真相：无法分析：国有土地不能划拨给私营企业。但划拨土地的国家可以作为入股资本参与企业，即私营企业必须成为国有独资企业。现在国土资源局不批准划拨土地，除非政府机构用地批准划拨土地，否则都是出让土地。【

2023-09-10

423人看过
债权人
能否将房产的三分之二进行买卖？

持有房产三分之二可以买卖。处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复的，应当经占三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用和其他负担有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由共有人按照其份额承担。共有人可以协商确定分割方式。共有房地产或动产可以分割，不会因分割而减少损失价值，实物应当分割；难以分割或者因分割而减少损失价值的，应当分割折扣、拍卖、变卖取得的价格。房产担保期间可以随意买卖吗担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（

2023-07-03

67人看过
建设用地
国家占用私人土地，是否应该进行赔偿？

赔偿，需要按照规定支付土地补偿费和安置补助费，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。国家征收土地如何赔偿？国家征用土地赔偿都是按照一定的标准进行的，征收土地的补偿标准，由土地性质、土地的平均年产值等等因素决定。征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿1．3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜－田平均每亩补偿3万元。2征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿1．76万元。水田平均每亩补

2023-07-07

292人看过

第三者
土地是否可以在私人之间转移？

私人只有土地使用权，只可转让土地使用权。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。私人土地转让协议合法吗（一）转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。（二）转让期限。转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。（三）转让费。转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金

2023-07-07

198人看过
建设用地
土地的所有权进行买卖违法吗

将土地的所有权进行买卖是违法的，土地的所有权仅能由国家或者集体所有，因此土地是不可以进行买卖的。我国《土地管理法》规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。土地开发后土地所有权归谁土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。土地所有权受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权的行使必须符合国家法律的有关规定。《宪法》第六条规定：“中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。我国实行土地的社会主义公有制，具体表现为两种形式，即全民所有制和劳动群众集体所有制，反映在所有权上即国家土地所有权和农民集体土地所有权。也就是说，我国只有国家土地所有权和农民集体土地所有权两种形式的土地所有权。根据《宪法》，

2023-08-01

149人看过
土地使用权
国有土地自建房屋无证能否买卖

国有土地上自建的房屋，如果没有取得产权证明的，房屋不能买卖，就算买卖也无法办理产权登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：1、买卖双方具有相应的订立合同的能力具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中，具备民事行为能力人，就是

2023-04-07

492人看过
房产交易
旁系亲属之间能进行房产买卖吗

旁系亲属之间能进行房产买卖。双方可以提交房产变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料至房产交易中心审核，房产交易中心给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换证过户。房产买卖合同备案查询如何进行房产买卖合同备案查询可以通过直接到房管部门来进行查询，同时也是可以通过网络查询的方式来进行的。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二

2023-07-29

57人看过

土地管理
国有划拨土地上的房屋能否进行转让？

根据我国土地政策，国有划拨土地私人不可以进行买卖。个人之间进行土地买卖的行为是无效的。但是，符合一定条件的土地使用权可以转让、出租、抵押。其中包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明，以及依照条例和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。1.根据我国土地政策，国有划拨土地私人不可以进行买卖。2.由于土地属于国家或集体所有，因此个人之间进行土地买卖的行为是无效的。3、根据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证

2023-11-15

166人看过
土地管理
国有土地使用证能不能买卖？

土地使用证是不可以买卖的，如果土地使用权的归属发生了变化，那应该到国土资源部门对国有土地使用证办理变更。国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

2023-02-22

360人看过