商品房保修期有多长时间-法师兄

商品房保修期有多长时间

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:23 257 人看过

一、商品房保修期有多长时间

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

二、商品房保修期的法律依据

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
商品住宅质量保修期究竟多长？

根据我国房地产及建筑方面的法规，商品住宅的质量保修期有两种。一、建设工程承包单位对建设单位（即房地产开发企业）的商品住宅建筑质量保修期。二、房地产开发企业（即发展商）对购房人的商品住宅房屋质量的保修期。后者现有三种规定：（一）上海市政府公布的于1997年6月1日施行的《上海市房地产转让办法》规定，房地产开发企业承担的房屋质量保修期限，由双方当事人在合同中约定，但不得少于两年。对于保修的范围或项目，该办法没有具体规定。（二）建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）、屋面防水3年；（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5

2023-04-22

317人看过
承诺
房屋保修期是多长时间,房屋的保修期又是如何计算的

一、什么是房屋保修期?房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。二、房屋保修期是多长时间?(一)开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。(二)施工方承诺开发商的保修期规定：根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的

2023-04-30

428人看过
承诺
房屋保修期有多长，如何计算房屋保修期

1、什么是房屋保修期？房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。第二，房子的保修期有多长？（1）开发商向业主承诺的最低保修期如下：商品住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例中规定的各部分的最低保修期如下：1。屋顶防水3年；2。墙面、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年；3。墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4。地板空鼓开裂，大面积打磨1年；5。门窗翘曲开裂，五金损坏1年；6。管道堵塞2个月；7。一个加热或冷却周期的加热和冷却系统和设备；8。卫生洁具1年；9。灯具和电气开关6个月；10。其他零部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。（二）建设方承诺开发商的保修期：根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位对建筑施工单位提出的质量保证的最低保证期为：P＞1，基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，用于设计文件中规定的工程的合理使用年限；＜P＞2。屋面防水

2023-05-07

466人看过
消费者
施工保修期等于商品房保修期吗？

新建商品房保修期与施工保修期是两种不等同的法律关系。施工单位承担土建工程质量保修期一年源于建设部有关建设工程质量管理的规定。现行国家《建筑法》在确定保修期限原则时，强调的是保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则，具体保修期限将由国务院另行规定。而对新建房屋保修责任期限，是对维护新建房屋使用人及广大消费者利益的一项特殊保护，与《建筑法》保证建筑物合理寿命年限内正常使用的原则是相符合的。施工保修期自建设项目竣工之日起计算，而新建商品房的保修期则自房地产权利转移之日起计算，两者在时间上虽有可能重叠，但却完全不一致。

2023-06-10

265人看过

不可抗力
出售后商品房保修期是多久？

一、出售后商品房保修期是多久?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可

2023-06-02

310人看过
房产证
商品房房产证多长时间可以拿到

商品房房产证一般90日内可以拿到，具体依据商品房买卖合同中约定的登记期限判定。尚未建成的商品房房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的商品房房产证应自合同订立之日起90日内办理。三、办理房产证的期限有要求吗办房产证有时间限制。办理期限如下:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限按照约定办理;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

2023-06-22

456人看过
房地产开发
商品房保修期的含义？

商品房保修期和范围：商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热供冷系统保修期为2个供热期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终身保修。商品房保修期规定不一样时如何计算？建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；1）屋面防水3年；2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5）门窗翘裂、五金件损坏1年；6）管道堵塞2个月；7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8）卫生洁具1年；9）灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发

2023-08-05

208人看过
房产证
商品房交房后多长时间办理房产证

房屋交付后一般是在三个月之内就可以办理房产证。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权抄属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登袭记手续。商品房交房后面积有误差定金能退吗商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3％买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登

2023-07-29

383人看过

房产证
安置房保修期限是多少时间安置房保修多久

按照国家规定，房屋主体结构终身保修，部分部件保修时间为2－5年。如在保修期内，可保修至物业，物业通知建设单位（开发商）进行维修。如超过保修期，也是保修到物业，物业报业主委员会，通过维修基金进行维修。前提是证明这个质量问题不是人为损害，人为的话，必须向当事人索赔。安置房的产权是多少年1、安置房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的

2023-08-18

367人看过
结婚证
买的商品房一般多长时间过户

如果材料交给房地产局，会有收据，必须在上述日期缴纳税款一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。同时要注意：1、房地产证明书过户未经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证明书上的名字的当事人必须在场（已婚的话，夫妻双方都必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、卖方所需材料：身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后到公正局公证，户口本和复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要去民政局出具单身证明。如果材料没有问题，必须到房产局，填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。商品房过户费收费标准1．契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3％的契税。购买的房产不超过144平米的需

2023-08-16

159人看过
承诺
商品房也有保修期，你知道吗？

商品房保修期建设部2000年颁布第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，规定建筑工程保修期自竣工验收之日起计算。在正常使用条件下，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年；采暖、制冷系统的保修期为两个采暖或制冷期；电气管道、给排水管道的保修期，设备安装装饰工程2年。商品房的保修期只有2至5年，但据调查，80%的购房者并不知道购买商品房有保修期。因此，一些消费者维权单位认为，房地产企业有义务让消费者了解现有商品房保修项目和保修期限，否则消费者遇到问题时不能主张自己的权益。房地产企业应通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道，主动让消费者了解相关保修条款。同时，房地产企业要主动承担相关责任，不推诿、不扯皮；严格执行有关部门关于商品房保修期的规定，以及商品房买卖合同和物业管理协议中的约定，切实维护消费者的合法权益，避免开发商和消费者在这个问题上产生矛盾和纠纷。并呼吁有良

2023-05-08

202人看过
消费者
商品执行标准多长时间

一、商品执行标准多长时间办理企业标准备案周期一般为：5～7个工作日二、产品质量责任范围产品质量责任是指因产品质量不符合国家的有关法规、质量标准以及合同规定的产品适用、安全和其它特性的要求，给用户造成损失后，由产品的生产者和经销者所承担的民事责任。这里的损失既包括不合格产品对用户的经济效益的影响，也包括不合格产品给用户及他人的人身和财产造成的损害。因此，这种民事责任既包括了违反合同的民事责任，又包括了因产品质量问题而引起的一种特殊的损害赔偿责任。我国《产品质量法》第四十条有明确规定，售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的三、产品质量管理制度包括哪些1、项目管理范围是

2023-06-06

61人看过

商标
商标保护期多长时间,商标保护期限是多久

一、商标保护期多长时间商标权的期限也称注册商标的有效期，它是指商标所有人在一定的时间内对注册的商标享有专用权。我国商标法规定注册商标的有效期为10年。注册商标有效期的计算应自商标核准注册之日起计算。所谓核准注册之日，即是核准注册公告之日。应注意，如果有提出异议，但经裁定异议不能成立而核准注册的，商标注册申请人取得商标专用权的时间自初审公告三个月期满之日起计算。商标保护期限自商标注册公告之日起十年，但期满之后，需要另外缴付费用，即可对商标予以续展，次数不限。续展要在规定的续展期内办理。二、商标保护措施有哪些商标保护措施主要有以下几种：(一)协商解决。商标注册人可以自行或者委托代理人与对方当事人就相关的商标事宜协商解决；(二)向人民法院起诉。商标注册人或者利害关系人不愿协商或者协商不成的，可以向人民法院起诉；商标注册人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其注册商标专用权的行为，

2023-03-02

359人看过
保证
修理者要保证修理后的产品正常使用多长时间

一、修理者要保证修理后的产品正常使用多长时间依据部分商品修理更换退货责任规定，出现故障的产品经过维修后，修理者要保证修理后的产品能正常使用30天以上。《部分商品修理更换退货责任规定》第六条修理者应当履行下列义务：(一)承担修理服务业务;(二)维护销售者、生产者的信誉，不得使用与产品技术要求不符的元器件和零配件。认真记录故障及修理后产品质量状况，保证修理后的产品能够正常使用30日以上;(三)保证修理费用和修理配件全部用于修理。接受销售者、生产者的监督和检查;(四)承担因自身修理失误造成的责任和损失;(五)接受消费者有关产品修理质量的查询。二、商品保修期内维修承担在法律上是怎么规定1、消费者的合法权益，明确销售者、修理者、生产者承担的部分商品的修理、更换、退货(以下称为三包)的责任和义务，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及有关规定制定本规定;2、本规定所称部

2023-05-01

188人看过