划拨取得的土地属于夫妻共同财产吗-法师兄

划拨取得的土地属于夫妻共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 09:42:27 50 人看过

划拨取得的土地是否属于夫妻共同财产应当根据实际而定，如果是婚后取得的土地，则应当认定为夫妻共同财产。赠与合同明确只归夫或妻一方的属于一方的个人财产，离婚时不参与分割，没有明确的属于夫妻共同财产。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（五）其他共同所有的财产。

一、以划拨方式取得的土地使用权

应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

我们国家实行的是土地国有制，公民在购买土地后也是要按照规定办理土地使用证，也是可以通过土地使用证来确定土地的使用权，如果后续土地使用方要将土地使用权进行转让，也是可以通过出售、赠送等方式来办理转移，同时需要到当地土地管理部门办理过户。

二、可以通过划拨取得的土地有哪些

《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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