绿地率和绿化率有什么区别?
来源:互联网 时间: 2023-04-22 16:02:19 188 人看过

绿地率和绿化覆盖率

绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。

绿地率不等同于绿化覆盖率。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。

绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。

绿地率:管得严,标准高

在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化面不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月10日 11:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 绿化率指的是什么
    项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。[中山]绿化率不符怎么办?业主:我们现在的小区绿化面积原来开发商说有38%,容积是1.17,但最近看现场的格局和植物布置,觉得绿化面积没有38%,请问我们业主应该通过什么途径来反映此情况,要求他们改进呢?从法律角度说,开发商这样是否违反合同要求?原来我们的商品买卖合同中并没有注明小区的绿化率,但之前他们印刷的宣传册子里有,买楼时售楼小姐也是这样陈诉的,且现在小区实际的绿化环境和售楼部摆的模型相差很大,请问我们业主能不能要求发展商要按原来宣传册子上的要求去做呢?我们可以通过怎样的手
    2023-08-16
    182人看过
  • 绿化率怎么算呢
    建设用地
    绿化率如何计算绿化率计算公式:绿化率=绿地面积/规划建设土地面积绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。在小区规划设计中,计算绿化率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候,当然喜欢引
    2023-06-13
    477人看过
  • 小区绿化率的计算标准
    法律综合知识
    住宅小区绿化率的算法绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。1、绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地,旧居住区改造,绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1、5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时,绿地面积为覆土面积的100%;小于1、5米时,不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5、住宅小区中人均集中绿地面积指标:集中绿地面积不小于400平方米,也就是不能低于总面积的7
    2023-05-03
    119人看过
  • 房率,容积率,车位率,绿化覆盖率及销售率
    一“率”:得房率得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。得房率多少合适?得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。二“率”:容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。容积率的标准:容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以
    2023-03-03
    332人看过
  • 园林绿化税率多少
    土地使用权
    绿化工程发票税率是11%,小规模纳税人(年应税服务销售额未达到500万元)则适用3%的“征收率”。绿化工程属于其他建筑服务:其他建筑服务,是指上列工程作业之外的各种工程作业服务,如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。一、小规模工程税率是多少现在建筑工程税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条规定了增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,
    2023-03-20
    447人看过
  • 园林绿化的税率有哪些变化?
    绿化工程发票税率是11%,小规模纳税人(年应税服务销售额未达到500万元)则适用3%的“征收率”。绿化工程属于其他建筑服务:其他建筑服务,是指上列工程作业之外的各种工程作业服务,如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。餐饮费一般税率是多少餐饮费的增值税发票税率是6%。连续12个月提供餐饮服务销售额不足500万元的小规模纳税人,适用3%的增值税征收率;连续12个月提供餐饮服务销售额达到500万元(含500万元)的一般纳税人,适用6%的增值税税率。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关,负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、
    2023-07-03
    151人看过
  • [中山]绿化率不符怎么办?
    业主:我们现在的小区绿化面积原来开发商说有38%,容积是1.17,但最近看现场的格局和植物布置,觉得绿化面积没有38%,请问我们业主应该通过什么途径来反映此情况,要求他们改进呢?从法律角度说,开发商这样是否违反合同要求?原来我们的商品买卖合同中并没有注明小区的绿化率,但之前他们印刷的宣传册子里有,买楼时售楼小姐也是这样陈诉的,且现在小区实际的绿化环境和售楼部摆的模型相差很大,请问我们业主能不能要求发展商要按原来宣传册子上的要求去做呢?我们可以通过怎样的手段来实现呢?张律师:如你所述,你可以直接向开发商反映。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当
    2023-06-10
    303人看过
  • 购房术语:容积率绿化率楼间距
    如今购房者可以通过多种渠道了解楼盘信息,广告折页就是其中一项。印刷精美的广告折页不但反映了楼盘的概况,也传递了一些开发细节,其中出现最多的三大关键词为:容积率、绿化率以及楼间距。容积率误读:容积率越小,建筑密度越小,舒适度高。专家释疑:单一标准不全面。这个观点并不完全正确。容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积。建筑面积除使用面积外,还包括过道、墙体等辅助面积及结构面积,因而容积率高的小区,建筑密度并不一定就大,可能只是盖的楼层更高。相比容积率,建筑覆盖率(建筑密度)以项目的基底总面积(即地面一层总面积)作为考量,更能反映小区的建筑的疏密程度。概念解析:容积率:是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。建筑覆盖率(建筑密度):指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。绿化率误读:绿化率越高,地面绿化面积就越大。专家释疑:绿化率内含多种绿化面积。绿化率在具体表现上,
    2023-06-04
    469人看过
  • 房价、建筑面积率、车位率、绿化覆盖率、销售率
    一个“率”:购房率是住户可控制的面积(公寓的建筑面积)与每户的建筑面积(销售面积)的比值。户内建筑面积=户内使用面积+户内墙面面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=公寓建筑面积+共有面积。住房价格合适多少?如果房价太低,性价就会太低,但房价越高,公共部分的面积就越小,就会感到压抑,生活不方便。一般以75%-80%为宜。两个“率”:容积率是指住宅区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的总建筑面积,容积率为1.5。对于用户来说,容积率越低,舒适度越高;对于开发商来说,容积率越低,项目开发成本越高。容积率标准:如果容积率过高,会造成内部规划差、人口密度高、绿地少、道路窄、治安难等隐患。一般来说,19层以上的房屋建筑面积比在2.4至2.5之间;12至18层的房屋建筑面积比在1.8至2.5之间;7至11层的房屋建筑面积比在1.5至2.0之间;6层以下的房屋建筑面积比
    2023-05-08
    116人看过
  • 商品房买卖之容积率与绿化率
    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包
    2023-04-22
    78人看过
  • 小区环境的选择误区:环境=绿化率
    在计划经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容,住宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开,而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛,人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区:环境=绿化率住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。单就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,
    2023-06-10
    376人看过
  • 考查绿视率
    法律综合知识
    今天的物业设计中,绿化的地位越来越重要,一般而言,住宅区的绿化比率应在30%左右,高档住宅区甚至高达50%。考察房屋周边的绿化情况应注意四个问题:一、种的是树还是草?在住宅区的绿化上,目前有一种过份追求大面积草坪的倾向。草坪相对树林而言,观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候,还是从养护成本来看,多种树木比草坪更好。二、绿化是集中还是分散的?近来有专家指出,集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值,但与小区内大多住户之间拉大了距离,且感觉空旷、人员往来多而杂,缺少安全感,不利于住户之间的沟通。因此,分散组团式的绿化设计也许将越来越受青睐。三、绿地布局是开放还是封闭的?所谓开放是指楼群居中(或一侧),绿地围在周围。所谓封闭是指楼群在外,绿地在内,整个设计呈"O"、"U"、或"L"形。前一种设计气势开阔,景观突出,后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为
    2023-06-13
    290人看过
  • 年利率和年化收益率在理财中有什么区别
    一、年利率和年化收益率在理财中有什么区别年利率,是以年为计息周期计算的利息(一年的存款利率)。所谓利率,是“利息率”的简称,就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。比如,年利率3.5%的意思是,你的本金存一年后,拿到的利息是本金的3.5%,如果存10000块,1年后拿到的利息是350,年利率多出现在固定收益型的产品中。不同于年利率,年化收益率只是一个短期收益的年化显示,只有在未来收益都能一直保持不变的情况下,年化收益率才会等于年利率。二、年化收益率年化收益率仅是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的,是一种理论收益率,并不是真正的已取得的收益率。年化收益率货币基金过去七天每万份基金份额净收益折合成的年收益率。货币市场基金存在两种收益结转方式:1."日日分红,按月结转",相当于日日单利,月月复利;2."日日分红,按日结转",相当于日日复利。单利计算公式为
    2023-04-14
    199人看过
  • 购买商品房的绿化率怎么计算
    绿化率怎么算一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高比较好。但是,绿化率并不是一个准确、规范的词语,应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。有些购房者对于绿化率和绿地率比较搞不清,“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等。绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。绿化率计算公式:绿化率=绿化的占地面积/总用地面积城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=
    2023-05-05
    333人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 什么是绿化率, 而公共绿地和绿地率有何区别, 绿化率和绿地率是什么
      香港在线咨询 2022-03-02
      绿化率和绿地率有何区别绿地率:用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。绿化率:这一个不准确、不规范的
    • 买房子注意什么事项?绿化率和绿化率有何区别?绿化率和绿地率?
      江苏在线咨询 2022-03-02
      近日长春空气污染屡屡爆表,亚健康频现,不管是往日的雾霾还是近日的烟霾,都让人难以呼吸。随着空气质量的下降,高绿化住宅渐渐成为购房者关注的焦点,高绿化不仅可以净化空气,还可以防止沙尘。绿化率和绿地率有何区别绿地率:用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的
    • 合肥买房绿化率怎么算?绿化率怎么算?绿化率和绿地率的区别是什么
      西藏在线咨询 2022-03-02
      近几年人们的生活观念发生了很大的变化,环保意识不断增强。反映在买房上面就是看一个小区的绿化率。那么合肥小区绿化率怎么算?绿化率里面的猫腻有多少你知道吗?绿化率和绿地率的区别你知道多少?绿化率怎么算合肥买房如何看绿化率绿化率与绿地率的区别大绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计
    • 小区绿化率与绿地率的区别
      安徽在线咨询 2022-10-25
      小区绿化率与绿地率的区别作为人居环境的城市居民区,其绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。说到小区绿化,绿化率、绿化覆盖率、绿地率三个词就映入了人们的眼帘。这三个词都是衡量居住区绿化状况的经济指标,但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标,指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿
    • 绿化率绿化覆盖率绿地率各占比
      陕西在线咨询 2022-03-02
      绿化率、绿化覆盖率、绿地率都是用来衡量居住区绿化状况的重要指标,但三者的涵义却各不相同。很多开发商往往就利用购房者在这方面的知识不足,偷换一些概念。那么,绿化率是什么?跟绿化覆盖率有什么不同?绿地率又是什么?下面,就来一一说明。绿化率绿化率是规划指标,指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆