没有办证的房产买卖有效吗-法师兄

没有办证的房产买卖有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:46:29 370 人看过

一、没有办证的房产买卖有效吗

没有办证的房产买卖有效，对无房产证房屋进行买卖时，除当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产买卖过户的流程

房产买卖过户的流程如下：

1.签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2.过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3.价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4.过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5.缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6.变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。领取权证。

三、房产过户可以代办吗

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