小区物业维修房屋损失物业费计算公式-法师兄

小区物业维修房屋损失物业费计算公式

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:46:08 231 人看过

住宅自用部位和自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整个住宅业主按照各自住宅建筑面积的比例承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按照各自住宅建筑面积的比例承担。

绍兴地区小区物业维修基金收取标准

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十五条

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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