拆迁补偿方案多久失效-法师兄

拆迁补偿方案多久失效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 10:09:33 166 人看过

1、拆迁补偿决定没有有效期限的问题，只要其本身是合法的，它的效力就没有时间的限制。

2、开发商在协议签订后一直未用地，很可能开发商的用地行为是违法的，也就是说该土地很可能未经依法征收。如果土地未依法征收，那么你所签订的拆迁协议就是无效的，如是这样的，那么你就可以申请建房，当然还要符合当地的规划。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁协议生效后多久发放补偿款

一、拆迁协议生效后多久发放补偿款拆迁协议生效后需要按照协议约定的期限发放补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、对房屋拆迁安置费有意见咋办对房屋拆迁安置费有意见，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益：1．在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。2．对实施中的征地补偿安置方案有异议的，可以要求县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。三、拆迁补偿的方式拆迁补偿主要有以下两种方式：1．货币补偿货币补偿是通过不同

2022-09-20

364人看过
建设用地
拆迁补偿案件有无时效

一、拆迁补偿案件有无时效拆迁补偿案件有时效性，诉讼时效六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。二、拆迁赔偿归哪个部门管根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。三、如何提起拆迁补偿诉讼第

2023-06-16

97人看过
法律综合知识
拆迁补偿不合理起诉时效为多久

根据我国《行政诉讼法》第四十六条的有关规定，拆迁补偿不合理起诉时效为六个月。当事人应在时效范围内提出诉讼请求，时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的拆迁补偿案件法院不予受理。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

2024-05-17

113人看过
拆迁纠纷
拆迁纠纷多久结案生效？

一、拆迁纠纷多久结案生效一般情况下人民法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案;认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。简易程序三个月，普通程序六个月作出一审判决，二审一般三个月作出判决。按第一审普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内结案。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。二、征地拆迁纠纷诉讼中需要收集哪些证据征地拆迁诉讼中需要收集的证据：(一)当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据(1)被拆除房屋的所有权证;(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;(4)证明房屋被拆除的时间的证据;(5)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;(

2023-06-15

418人看过

补偿安置方案
拆迁方拿7年前的补偿安置方案来拆迁，还有没有效

收到了一份7年前的补偿安置方案，何先生房屋价值面临缩水90余万家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋，拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前，也是同样的征收项目，政府发布过征收公告，后来也公布了补偿安置方案，但一直没进行事实上的征收。这件事一直就搁置了。7年过去了，当地征收方重新启动拆迁，需要用这块地。但拆迁方给出的补偿方案是7年前的。对于何先生砖混结构的农村房屋，按照每平700多元的价格补偿。但何先生家所在的农村，7年时间里经济水平已经有了很大变化。何先生他们村离城市比较近，这些年城市的发展也带动了城郊地区的房价上涨。何先生附近的二手房，现在的房价至少都是3000多一平。如果按照这个补偿方案实施，何先生家的损失有90多万。那么，拆迁方提供这样的补偿方案是否合理合法?何先生能否争取按照当前的房价水平来补偿?面对这

2023-06-17

484人看过
拆迁评估
拆迁评估后的拆迁补偿金是多久

1、拆迁评估结束后，补偿拆迁多久，目前还没有具体时间。评估结束后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商。如果能达成协议，他们将签订安置补偿协议。协商不成的，可以请求行政裁决。裁定下达后，拆迁方可以在强制拆迁前申请听证程序，然后才是强制拆迁。二是拆迁评估是否会直接影响到补偿金额。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定的被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、

2023-05-31

312人看过
拆迁规定
拆迁补偿方案：详细解读房屋拆迁的补偿政策

四种情况下房屋拆迁补偿办法（1）拆除城镇居民私有房屋的补偿办法以房换房即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差额部分。易地原拆原建它是指拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建。被拆迁人亦可自拆自建，由拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。易地重建拆迁入易地另建住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。拆除私有房屋，应当由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定产权和旧产价格。（2）拆除城郊农民房屋的补偿办法拆除农民自住房屋应本着原拆原建的原则，充分利用原房旧料，由拆迁人补助工费和材料，由农民自行迁建或乡村按规

2023-07-04

183人看过
拆迁人
拆迁补偿方案详细介绍

1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。2、产权调换（1）被拆迁人的安置面积核定标准：（2）被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；（3）在（

2023-07-05

61人看过

被拆迁人
拆迁补偿方案能否实施？

根据《行政复议法》的规定，公民、法人或其他组织在知道具体行政行为侵犯其合法权益后，六十天内可以提出行政复议申请。然而，如果法律规定的申请期限超过六十日，则无法提出行政复议申请。如果申请期限因不可抗力或其他正当理由耽误，则申请期限自障碍消除之日起继续计算。根据《行政复议法》的规定,如果公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯了他们的合法权益,可以在知道该行为之日起六十天内提出行政复议申请。但是,如果法律规定的申请期限超过六十日,则不能提出行政复议申请。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。拆迁补偿申请有上限，超过时间限制可以吗？根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人给予拆迁补偿，并在拆迁范围内予以公告。被拆迁人在拆迁范围内有住房的，应优先给予住房拆迁补偿。被拆迁人的拆迁补偿标准由市、县人民政府规定，并报省、自治区、直辖市人民政府备案。拆

2023-08-25

495人看过
建设用地
灞桥街道拆迁补偿方案

在征地拆迁过程中，补偿安置方案是计算被征收人补偿权益的重要依据，也是区县级人民政府作出房屋征收决定、补偿决定以及国土部门作出责令被征收人限期交地的重要依据。补偿安置方案，对被征收人的补偿权益产生极其重要的影响。拆迁补偿安置费怎么算？拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社

2023-07-03

364人看过
仲裁机构
拆迁补偿方案能改变吗

一、拆迁补偿方案能改变吗如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、什么是拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。三、拆迁补偿协议可以反悔的情形1、超越代理权限订立的合同无效夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方

2023-04-23

307人看过
拆迁人
拆迁补偿方式拆迁补偿方式有哪些?

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿方式有两种：1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。2、产权调换;产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交

2023-04-23

381人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准调整方案

1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。2、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定，在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同，参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。住改商最新法律规定住改商最新法律规定：业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人；物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

2023-07-05

270人看过
收房
浙江东日拆迁补偿方案

这段内容描述了不同房屋类型和结构中每平方米的价格。具体来说，一级房屋在简单房屋中每平方米的价格为50元，而在砖混结构中每平方米的价格为400元，在砖木结构中每平方米的价格为260元，在砖土木结构中每平方米的价格为200元。二级房屋在简单房屋中每平方米的价格为30元，而在砖混结构中每平方米的价格为380元，在砖木结构中每平方米的价格为240元，在砖土木结构中每平方米的价格为180元。1、简单房屋中,一级房屋每平方米的价格为50元,二级房屋每平方米的价格为30元;2、砖混结构中,一级房屋每平方米的价格为400元,二级房屋每平方米的价格为380元,三级房屋每平方米的价格为360元;3、砖木结构中,一级房屋每平方米的价格为260元,二级房屋每平方米的价格为240元;4、砖土木结构中,一级房屋每平方米的价格为200元,二级房屋每平方米的价格为180元。砖混结构房屋价格差异：

2023-09-06

317人看过