香港特区政府财政司司长曾某华17日撰文，回顾近年来香港房价上涨的情况和原因，阐述特区政府为稳定楼市采取的系列措施，并分析今年施政报告中楼市措施的针对性。他表示，财政司将配合落实这些措施，确保香港楼市平稳健康发展。

在题为《也谈楼市》的网文中，曾某华首先回顾香港楼市近一两年房价飙升的情况和原因。他说，香港房价在过去20个月急升了47％，尽管部分反映楼价在金融海啸期间大幅调整后的反弹，但这样的升幅十分少见。当前，香港大户型房子（即100平方米或以上）的价格较1997年的高峰已超出9％，而中等户型房子（即70至99.9平方米）的价格也只较历史高位低5％。

曾某华认为房价飙升原因有二：一是近几年香港住宅供应量偏低，过去两年的落成量每年平均只有8000个单位；二是金融海啸后，多个经济体持续采取量化宽松政策，热钱涌入香港，利率维持于极低水平，令楼市越加畅旺。

曾某华认为，目前的特殊环境终有一天会成过去，在利率低企时，楼价升得越高；但当利率回升时，楼价下调的压力也就越大，届时不仅增加供房人士的负担，甚至可能让他们的物业变成负资产。

他说，海外和香港的经验显示，楼价大起大落对社会和经济稳定都有极为负面的影响，因此香港必须当机立断，采取适当适时适度的措施，确保楼市健康平稳发展。

曾某华写道，楼价急升让港人，特别是年轻人置业困难，收入增加的幅度追不上楼价的升幅。特区政府运输及房屋局进行的公众咨询显示，大部分市民都希望特区政府提出方法，协助有需要人士置业，因此楼市成为今年施政报告的重点之一。

曾某华之后阐述特区政府为稳定楼市采取的系列措施。他说，财政司在今年2月、4月和8月，相继推出三轮措施稳定楼市。这些措施循着四个方向发力，包括从土地供应着手增加楼宇供应，遏抑物业投机活动，提高物业销售和成交价格的透明度，以及防止按揭信贷过度扩张。

曾某华认为，这三轮措施已取得一定成效：发展商购置土地意欲增强，本财年中已有9块住宅地皮经公开拍卖售出；住宅单位的中期（未来3至4年）供应量已由去年年底估计的5.3万个，上升至今年9月估计的6.1万个。另外，银行已按照香港金管局有关的要求收紧按揭信贷的标准。发展商在销售楼花时也已跟随特区政府的指引。

曾某华说，今年8月份推出新一轮楼市措施后，香港楼市在9月已有些降温，成交量按月大幅回落近三成。他同时表示，会密切留意各国央行的行动，因为只要充裕的流动性及超低利率的因素未出现变化，楼市泡沫风险只会有增无减。

曾某华最后分析了今年施政报告中楼市措施的针对性。长远来说，特区政府会致力于提供平稳的土地供应，让市场在未来10年中平均每年提供约2万个住宅单位，满足市民的住屋需求；中期来说，特区政府将与香港房屋协会合作推出置安心资助房屋计划，另外特区政府会尽量协调多兴建中小型住宅；在短期方面，特区政府建议增加住宅楼的楼面面积，同时着手研究立法规管一手楼宇销售事宜，防止不良销售手法影响市场透明度。

曾某华说，财政司将会配合落实施政报告中的楼市措施，努力管理好流动性，减低资金泛滥可能引致的过度借贷和资产价格上升问题，确保楼市平稳健康发展，以维持宏观经济的稳定性。