女方用彩礼钱买房,房产的权属:婚前用彩礼钱购买的房产,登记在女方一人名下的,属于女方的婚前个人财产。登记在双方名下的,属于双方的共同财产。婚后用彩礼购买的房产,无论登记在女方一人名下,还是在夫妻双方名下,均属于夫妻共同财产。
一、婚后购买的房屋属于夫妻共同财产吗
婚后夫妻无论是全款还是贷款购买的房屋,在这种情况下都属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前购买的房屋,属于夫妻一方婚前个人财产。婚后在房产证上加上配偶的名字,那么房产就成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前贷款购买的房屋,婚后用夫妻共同财产偿还贷款。所以在所偿还的贷款本金和本金对应的增值部分偿还贷款,这部分属于夫妻共同财产。婚后,父母一方全额支付,购买的财产以子女名义登记的,视为对子女一方的个人赠与,不属于夫妻共同财产。因此关于房地产的情况比较特殊。
二、婚前房婚后卖算谁的
第一种情况,婚前买的房产还是登记在一方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,这不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割。
二、婚后购买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,在第一种情形下,房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
要注意的是,夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋,仍然属于购置方的婚前财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。
三、婚前购房,婚后还款,离婚时该如何分割
对于婚前购房婚后还贷的房屋,在分割时首先要区分房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产;对于一方的个人财产,离婚时仍归一方所有不进行分割,对于夫妻共同财产,则由双方自行协商房产如何分割,协商不成的由法院判决。
婚前购房婚后还贷的房屋如果属于以下情况的,则认定一方个人财产:
一、一方婚前支付首付,婚后用个人财产还款,且房产登记在自己名下。
二、一方父母婚前支付首付,房产登记在夫妻一方名下,婚后这一方用个人财产还贷。
婚前购房婚后还贷的房屋如果属于以下情况的,则认定房产为夫妻共同财产:
一、房产登记在夫妻双方名下。
二、婚前一方父母支付首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在一方名下。
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