赠与房产需要缴纳房产税的种类有什么-法师兄

赠与房产需要缴纳房产税的种类有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:34:10 146 人看过

赠与房产需要缴纳房产税的种类主要有：

1、营业税，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为；

2、城建税及教育费附加税；

3、契税和印花税；

4、个人所得税，但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的可以免征个人所得税。

房产税缴纳流程是怎样的

房产税缴纳流程是：准备应税材料，填写房产税认定申报表；向主管税务机关领取原有住房信息查询申请表，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；主管税务机关复核信息，签发房产税认定通知书；办理过户手续，凭有效身份证明向主管税务机关申报缴纳税款。

《契税暂行条例实施细则》第四条

契税的计税依据：

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有3人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产赠与
西安办理房产赠与所有权转移登记所需缴纳税费种类及标准

税（费）种计算基数收取对象税（费）率营业税(计税价格-原登记价)/计税价格赠与人5%。根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。城市建设维护税营业税赠与人教育费附加营业税赠与人印花税计税价格赠与人0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税受赠人0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税个人所得税计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额受赠人20％。所售房屋为家庭唯一住宅、购买时间超过5年的，可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的

2023-05-29

372人看过
遗赠
接受遗赠的房产出售要缴纳什么税

继承房产再出售需要缴纳的税费有：合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。一、房子过户费怎么算？房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。房屋买卖过户费：房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋赠与过户费：需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，

2023-03-04

489人看过
个人所得税
三种房产赠与情形不须缴纳个人所得税

(一)以下三种情况，当事双方不须缴纳个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)除以上三种法定情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

2023-06-10

274人看过
房产税
赠与的房子用缴房产税吗

一、房产赠与税如何征收?(一)增值税(二)城建税及教育费附加城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。(三)契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(四)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房产赠与办理流程一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。(二)房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。(三)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。(四)办理房屋所有权转移登记手续。

2023-05-08

121人看过

继承人
赠与房屋需要缴纳哪方面的税费

1、所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号))2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税)3、契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)另外，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)

2023-05-05

479人看过
个人所得税
房产赠与个人所得税缴纳多少

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、房产赠与个人所得税缴纳多少1．有原值凭证的房屋应缴个税＝应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额＝转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）2．无原值凭证的房屋应缴个税＝住房转让收入×1％三、免税手续所需资料（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发［2006］144号）第一条规定的相关证明材料：（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的继承权公

2023-03-15

270人看过
赡养义务
个人将房产无偿赠与他人需要缴纳哪些税

张某是国内某大学的退休教授，子女长期定居在美国。张*授夫妇平时的生活主要由张*授的侄女小张照料。随着年龄的增加，张*授夫妇的日常起居逐渐不便，为了更好地照顾教授夫妇，小张和丈夫从2010年1月开始搬过来和教授夫妇一起居住，实际上承担起了赡养他们的责任。张*授为了表示感谢，2010年3月份决定将自己闲置的一套房产无偿赠送给小张，签订了赠与合同并到公证部门进行了公证，赠与合同上注明的该房产的价值为50万元。该房产系张*授在2007年购进的普通住房，当时的购买价为36万元。赠与方需要缴纳哪些税按照《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，应征收营业税。但是根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定，个人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖

2023-05-05

457人看过
房产税
需要缴纳房产税的情形

一、需要缴纳房产税的情形（一）个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。（二）个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。（三）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。二、房产税缴纳需要什么资料房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税缴纳需要的资料：（一）房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理；（二）房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；（三）如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户

2023-04-25

194人看过

房产税
赠与房产如何纳税？非直系亲属赠与的房产税务规定是什么？

非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括：1、契税：计税价格的3％；2、个税：计税价格的20％，3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5．55％；非普通住宅满2年按（计税价格－购房价格）乘以5．55％征收，不满2年按计税价格的5．55％征收。赠予房产过户如何办理赠与房产如何过户：房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具

2023-07-16

90人看过
法律综合知识
赠与房屋是否需要缴纳营业税

在现实生活中，我们可能会面临到诸如“赠与他人房产是否需要交纳营业税”这样的问题。实际上，根据相关法律法规，对于赠予行为所签订的赠与合同，它是指赠予方以自愿为前提，把自身的财产无偿过户给受赠方，而受赠方也愿意接受的契约性文件。令人欣慰的是，我国为了促进房地产业健康发展，对个人住房转让营业税进行了调整。具体来说，新的规定如下：针对个人出售购买未满两年的住房，必须对该房屋全额征收营业税；而当个人销售购买超过两年（包含两周年在内）但并非普通住房的，应该依照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税；如果个人出售购买超过两年并且属于普通住房类型的，则可以享受免征营业税的优惠待遇。《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营

2024-08-16

447人看过
纳税人
哪些房产税需要纳税人缴纳

哪些属于房产税的纳税义务人?房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。土地使用权是否计入房产原值?财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。投资联营的房产计税依据如何确定?国税函发〔1993〕368号文件第一条规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待：1、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润

2023-05-05

479人看过
房产税
什么情况下需要缴纳房产税？

（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。在租房过程中还是在买房过程中，都要了解国家关于房屋的各项法律和税法规定。避免因为不清楚而导致财力物力流失。牵扯到房子的事情一定要多慎重。房产税缴纳流程1、如实填写房产税认定申报表。2、提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书），新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）等资料。3、领

2023-08-18

384人看过

房产税
父母房产赠与子女后，再次出售需缴纳多少房产税？

子女继承父母房产后再次出售需要20％个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％。继承的房子卖掉需要交税额具体说明如下：1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；2、印花税，包括合同印花税和权证印花税；3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后

2023-07-18

255人看过
法律综合知识
房产税如何缴纳？房产税缴纳期限是什么？

一、房产税如何缴纳1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。二、房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。附：房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受

2024-02-03

135人看过