集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形,所签订的房屋买卖合同均发生效力。
一、什么二手房是不能买卖交易
二手房不能买卖交易的情况:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;
7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋;
8、房屋已出租给别人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二、哪些情况下购房合同会被判无效
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的;侵犯优先购买权的;开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的;签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的;出卖方原因导致无法办理房产证的。
三、房屋买卖中未过户的拆迁补偿如何计算
因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围,双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续,该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭,买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人,其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。
-
房屋买卖合同无效的原因有哪些?集体土地买卖合同是否有效?
307人看过
-
房屋买卖合同(集体所有)
145人看过
-
集体土地房屋买卖合同有效吗,购买合同的效力
215人看过
-
土地集体所有房屋买卖合同
182人看过
-
能否买卖小产权房?小产权房买卖合同有效吗?
331人看过
-
民法典中集体房产买卖合同有效吗
153人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
小产权房屋买卖合同纠纷,小产权房屋买卖合同是否有效?该怎么处理西藏在线咨询 2022-02-10“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言
-
房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力,房屋买卖合同无效的情形香港在线咨询 2022-01-24是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成
-
仅有房产证,房屋买卖合同是否有效,房屋买卖合同的法律效力是什么黑龙江在线咨询 2022-03-15交易是否有效,或说房产买卖合同是否有效,要看这份合同本身。 房产登记(或说房产证)的意义,在于无过错且支付对价取得房产的人,有权以该房产证对抗第三人对该房产的权益主张;有通俗的话讲,诚意买房也掏了公道价钱从房主手上买了房,又经过房产登记中心发了房证,再有什么人问你要房或要你多给房钱,你都可以一概拒绝。——这就是房证的权威性。 相反的情形,举个例子,买卖房子的人串通,比如张三把李四的房卖给你了,你还
-
房屋买卖合同能否有效,房子买卖合同能否属于房屋买卖台湾在线咨询 2023-05-29城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同
-
房屋买卖合同无效情形有哪些,集体土地买卖合河北在线咨询 2022-10-05以下为七种无效的房屋买卖合同(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买