中介转租赚差价合法吗-法师兄

中介转租赚差价合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 13:06:31 129 人看过

中介转租赚差价合法。

因为中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
卖房中介欺诈赚差价如何维权

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-13

62人看过
法律综合知识
承兑汇票赚差价合法吗

在中国的法律体系中，转让和买卖承兑汇票被视为非法行为。而针对票据诈骗这类性质恶劣的金融欺诈，虽然现行《中华人民共和国刑法》已将其中部分罪行的死刑取消，然而对于涉及情节特别严重者，仍可判处终身监禁。当前政策规定，除了商业银行之外，任何主体或个人均不得自行开展票据贴现业务。对于那些手握尚未到期的银行承兑汇票，却急需资金周转的持票人，他们有权向具有资质的商业银行机构提出贴现申请，且其获得的贴现利率无疑会明显优于地下交易中可能获得的利息收益。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-15

497人看过
法律综合知识
租地中介费赚多少合理合法

房地产租赁中介服务费用的合理与合规收取准则，依据中华人民共和国国家发展计划委员会发布的《关于房产中介服务费用的通知》相关条款之规定，通常情况下，中介服务费用的比率不得超出所交易物价值总额的百分之三十（即不高于百分三十）；而在大多数情况下，中介服务费用的比例介于总价的千分之五（即5‰）到百分之二点五（即25‰）之间。值得我们注意的是，这仅仅是一个参考值，对于不同类型的租赁代理业务，如房屋租赁以及房屋买卖等，其收费比率也是不尽相同的。例如，房屋租赁代理服务费用往往是以半个月到一个月成交租金额为基础标准，一次性收取；然而，房屋买卖代理服务费用则通常是按成交价格总额的千分之五（即0．5％）到百分之二点五（即2．5％）进行计算。若采取独家代理的方式，那么服务费用的收取准则便可由委托方与房地产中介机构经过充分协商之后自行制定，但是，这一比率一般而言不能超过成交价格的百分之三（即3％）。然而，这只是一般

2024-05-02

438人看过
电费
房东赚取电费差价合法吗

属于违法行为。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用，或者过多的收取费用。承租人可以和房东协商要求其返还，协商不成的，承租人可以向法院提起诉讼维护自己的合法权益。一、法律依据《电力法》第四十二条用户用电增容收费标准，由国务院物价行政主管部门会同国务院电力管理部门制定。第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第四十五条电价的管理办法，由国务院依照本法的规定制定。二、如何避免房东乱收电费情况？1.找靠谱中介和房东租

2023-04-04

393人看过

房产中介
房产中介赚取差价违规法院判决委托合同无效

委托售房时不约定具体佣金，而将高额的房屋差价抵作佣金，是时下部分房地产经纪公司赚取高额利润的一贯手段和方法。房屋售价大大高出委托价后，委托人往往只能因事先有约定而后悔莫及。周女士将房屋委托给某房地产经纪公司销售后，因双方合同未能履行，房地产经纪公司将周女士告上法庭。近日，二中院基于上述原因认定双方所签的委托售房合同无效，终审判决：房地产经纪公司与周女士签订的《售房委托合同》无效，房地产经纪公司依据该合同要求追究周女士违约责任的主张不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地产经纪公司代理出售名下一套房屋。双方约定，房屋代理出售价格为60万元整；委托期限自签订合同之日起180个工作日；代理出售房屋价格超出委托售房价格部分归房地产经纪公司所有，抵作佣金；在该期限内房地产经纪公司未完成委托事项，周女士可另行出售该房屋或延长委托期限；委托代理期间，周女士不得将该房屋自行出售、拒绝出售、转委托

2023-06-10

155人看过
承诺
房屋麦面中介方能否赚取差价利益

因认为中介公司赚取差价，买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院，要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元，并返还多收的代理费等费用。今天(5月20日)上午，该案在朝阳法院开庭。卖房人董先生亲自出庭为买房人邵先生作证。邵先生向法院起诉称，2004年11月25日，邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同，购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但在2006年底，他偶然通过朋友认识董先生后，发现自己所购买的房屋正是董先生的。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。邵先生认为，被告将差价据为己有，已构成欺诈,应按照法律规定及其不赚差价，如有违规，愿按消法双倍退赔差价的承诺向他双倍退赔差价。另外，契税、印花税等相关费用均应按照45万元的基数计算，所以应返还多收取的费用。房产中介的代理人表示，48.5万元是当时双方都认可的价格，合同签订至今已经3年多了，已超过了法律规定的2年

2023-06-05

348人看过
房贷
“有房”做房客赚租价差

自己明明有房子，却将之出租，而自己再给别人当房客，租房子居住。眼下，我市这样以租养租的房东级房客越来越多，而赚取租价差、低成本改善居住环境是他们的主要目的。另外，眼下房贷的收紧及较高的房价使得购新房不易，还有央行加息使得储蓄划算等也是影响因素之一。市民王女士在奥林匹克广场附近有一间两室一厅的房子，可如今她却在刘家桥附近给别人当房客，而那正在供着的房子早已经租了出去。现在我租的房子是每月800元，而租出去的租金则是每月1500元，这租金差大大减轻了我们的还贷压力。王女士说，自从买了房子，他们夫妇俩每月都要为还房贷而精打细算，如今这样可让二人松了绑。同样是房东级房客的林女士则是老早就想住住海景房了，可是现在买这样的房子动辄就要几百万，我们工薪族可是得花一辈子才能买得起啊。林女士最后便决定将自己的房子出租，再在星海广场附近一高层公寓租住，满足了自己的海景欲。虽然现在每月我还得在收取的租金基础上多

2023-06-10

299人看过
合同无效
中介公司赚取高额差价委托合同被判无效

中国法院网讯委托售房时不约定具体佣金，而将高额的房屋差价抵作佣金，是时下部分房地产经纪公司赚取高额利润的一贯手段和方法。房屋售价大大高出委托价后，委托人往往只能因事先有约定而后悔莫及。周女士将房屋委托给某房地产经纪公司销售后，因双方合同未能履行，房地产经纪公司将周女士告上法庭。记者今天获悉，北京市第二中级人民法院基于上述原因认定双方所签的委托售房合同无效，终审判决房地产经纪公司与周女士签订的《售房委托合同》无效，房地产经纪公司依据该合同要求追究周女士违约责任的主张不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地产经纪公司代理出售名下一套房屋。双方约定，房屋代理出售价格为60万元整；委托期限自签订合同之日起180个工作日；代理出售房屋价格超出委托售房价格部分归房地产经纪公司所有，抵作佣金；在该期限内房地产经纪公司未完成委托事项，周女士可另行出售该房屋或延长委托期限；委托代理期间，周女士不得

2023-06-08

108人看过

法律综合知识
一手房赚差价违法吗

律师解答：违法。违法。房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

2024-05-09

437人看过
合同内容
租房子中介会吃房屋差价吗

中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房屋买卖中介的法律责任是什么房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息；第五、不得擅自划转客户交易结算资金；违反前述规定的，应承担罚款、吊销执业资格等行政责任。二、房产中介需要承担哪些法律责任房产中介应该承担下列法律责任：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。3.未完成全部委托事项时的责任。中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查；使用

2023-04-03

453人看过
法律综合知识
中介公司吃差价犯法吗

在我国现行的法律框架下，中介机构在促使租赁和出售房产的合同顺利签订后，有权向客户索取报酬；然而，若未能达成相似交易，则不得要求支付任何形式的酬劳，但是仍然有权利按照事先书面协议的约定请买方或者租户支付其为促成本次交易而付出的合理支出与花费。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-05-19

404人看过
收房
中介收房子差价犯法吗？

1、房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。2、在目前竞争激烈的房地产中介市场中，仅靠提供交易双方的信息催成交易已不能在房地产中介市场中生存，所以几乎所有的中介就只能用自有资金将房源固定下来，然后既使不能亲自售出，也能与其他中介合作而分享中介服务费。一、房屋中介的收费项目有哪些？1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。2、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方

2023-06-28

387人看过

有期徒刑
销售员赚取差价犯法吗

销售员赚取差价犯法，首先是违反公司内部规章制度；销售员利用销售职务便利侵吞公司财物，涉嫌职务侵占罪。一、职务侵占罪中非法占有的认定标准是什么？在职务侵占罪中的，非法占为己有的标准指的是行为人采用侵吞、窃取、骗取等各种手段将本单位财物化为私有；包括将合法已持有的单位财物视为己物而加以处分、使用、收藏变为自己所有的行为。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有且数额较大的行为。二、贪污和职务侵占的区别贪污涉嫌贪污罪，职务侵占涉嫌职务侵占罪，两者的区别具体如下：1、主体要件不同。贪污罪的主体是国家工作人员，主要包括国有公司、国有企业代表等具有国家工作人员资格的人员。而职务侵占罪的主体主要是公司或其他企事业单位的人员，且不具备国家工作人员身份的人员。2、二者的犯罪行为不同。贪污罪是指利用职务上的便利，采取骗取、侵吞、盗窃公共财物的行为；职务侵占罪是指自

2023-04-04

60人看过
法律综合知识
个人倒货赚差价违法吗

个人倒货赚差价如果货来源正规不违法。只要买卖货物中没有设定不公平、不合理的交易条件，没有进行强制交易便不违法。个人倒货赚差价违法吗的法律依据《消费者权益保护法》第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。《消费者权益保护法》第十七条经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者的监督。《消费者权益保护法》第十八条经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。宾馆、

2022-07-11

478人看过